商业公寓和普通住宅的区别如下：
1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的 。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年 。
2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收?。欢桃倒⑹粲谏逃米》?nbsp;， 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多 。
3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题 。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的 。
4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障 。
5．利率和首付不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理 ， 首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些 。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％ ， 但根据地区的差异，首付比例也会有所不同 。
6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好 。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户 ， 而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好 。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫 ， 采光条件会比商业公寓好很多 。
扩展资料：
1、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式 。每层楼内有若干个房间和公共的走
廊、厕所和浴室等 。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外
租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别
墅，更为经济实用 。
2、普通住宅 ， 是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋 。未采用标准高的建筑装修
无空气调节系统 。根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释：
建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅 。
参考资料：百度百科-公寓 百度百科-普通住宅
有费用、贷款、落户、产权年限和土地性质的区别 ， 具体如下：
1.费用
有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵 。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同 。
2.贷款
商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款 。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成 。总的来说，如果公寓性质属于商业地产的话 ， 银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高 。
3.落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质 ， 就不能落户 。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上 ， 根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的 。
4.产权年限
住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年 。
5.土地性质
住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地 。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款 。
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