首套房为什么不建议组合贷
首套房建议用组合贷吗?首套房直接选择组合贷产生的手续是特别复杂的，这里所说的组合贷就是公积金贷款和商业贷款，一旦选择组合贷之后，需要准备材料特别多，并且进行相对繁琐的手续 ， 而我们在现实生活中，商业贷款需要抵押，要做抵押登记 ， 等抵押登记完成之后才能够放款给卖家公积金贷款，等到产权过户完成之后，就会打款给卖家，在这期间组合，贷款需要2~3个月 。
虽然很多买家在买房子的时候可以实施组合贷款 ， 但是银行的能力是有限的，他们可能并不符合组合贷款的条件，因此借款人在向银行申请组合贷款的时候 ， 他们发现银行不具备这方面能力的时候，他们在组合贷款时根本就办不了，如果银行能够办理组合贷款 ， 但产生的手续费特别的多 ， 因为现在公积金和商业贷款会收取不同的担保费用和评估费用 ， 这时候买方通过中介公司或者是贷款服务商购买的房子，还需要额外支付佣金 。
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最后综合来算会发现组合贷款产生的手续费要比全公积金贷款或者是单纯的商业贷款产生的手续费高很多，另外我们在现实生活中使用组合贷款的时候，发放款的时间为三个月 。在这期间银行可能会审核你两次，一方面是公积金的贷款，另外一方面是商业贷款银行审核的速度特别的慢，所以两次审核的时间会特别的长 。
其实我们在现实生活中所说的组合贷款涉及到公积金中心和商业银行这两种本来就属于不同的机构 ， 而我们在贷款的时候，贷款发放的时间可能会有所不同 ， 当然组合贷款发放的时间可能比较长，也有可能比较慢，但整体来说还算可以，不过大家要是采用了组合贷款的话，建议大家关留意一下短信 ， 听到通知以后就代表放款成功 。
杭州组合贷款商贷为什么上浮
商贷利率上浮30%左右是目前市场普遍情况，并不是由于组合贷而上浮30%，房贷利率上浮与否由市场决定，现在这个利率投资房产压力还是很大的郑州二手房组合贷款可以用
如果是一套没有贷款的房子 ， 是可以用组合贷款的，办理时间稍微长一点 ， 首付最低还是可以三成 。说明一下，一个正常的二手房交易流程，不管哪种贷款方式，买家都只是需要给首付而已，然后拿着银行的贷款合同就可以到交易中心办理过户，剩下的钱由银行直接打到卖家账户 。所以题主的方式不可行，风险很大 。这个房子我猜是三种情况 。1）业主贷款没还完 。也没钱还 。想用转按揭的方式过户 。2）中介懒得跟你跑组合贷款，因为麻烦收益小 。3）业主不愿意买家用组合，因为时间长 。最后，千万不要帮买家贖房子 。太多案例 ， 自己网上搜索 。西安组合贷为啥不让提前还商贷
组合贷款提前还款可以先还商业贷款 。但是也有些城市规定申请组合贷款的用户在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中一种，如果是这种情况的话，就不可以提前还商业贷款，所以贷款人在进行提前还款前需要先了解所在地的政策规定 。
组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时 ， 银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合 。当住房公积金个人住房贷款额度无法满足购房资金需求时，可以在办理住房公积金个人住房贷款的同时申请个人住房商业贷款，这种贷款叫组合贷款 。
首套房公积金可以贷款多少
申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的购房者还是愿意申请公积金贷款的 。毕竟和商业贷款比起来，公积金贷款的利率会更低一些，能够给大家节省不少开支 。不过，不少人对此都持反对 。那么，首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款?首套房用公积金好还是商贷好?
事实上，主要是看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都是可以的 。如果大家希望贷款利率能够低一些 ， 那么建议办理公积金贷款，毕竟公积金贷款是执行央行贷款基准利率，五年以上的年利率是3.25%;而商业贷款，则是以LPR为定价基准加点形成，比公积金贷款的利息要高出不少 。不过，办理公积金贷款的前提是用户必须有连续按时足额缴存公积金达半年时间，且办贷时公积金账户处于正常缴存状态 ， 名下未曾办理过公积金贷款或者已还清 。如果用户未能满足条件，那就只能选择办理商业贷款了 。
为什么不建议公积金贷款?
1、地域有限制 。很多购房者都是在外地购房的，但很多地区都是不支持跨区域购房的 ， 所以，很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款 ， 而无法获得跨区域贷款来实现购房 。
2、住房类型限制 。如果想要申请公积金贷款，购房者的购买的房屋也会受到一定的限制 ， 只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型 ， 且只能购买支持基本的住房需求 。
3、放款速度慢 。公积金贷款买房的流程会比纯商业贷款更加复杂，签订完合同后，还需要走抵押登记等多种流程 。如果受托商业银行严控房贷规模的话，那么至少需要会有三个月的排队轮候 。而在购房者手续齐全的情况下 ， 使用商业贷款在5-7天内银行即可批贷 。
最后提醒大家，如果光办理公积金贷款额度不够，还可以再申请商业贷款，即办理组合贷款 。
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