贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗
房子还没有还清贷款可以转赠给孩子吗说句实在话，现如今的房子价格一天比一天高，对于大众来说，他们想要买房子的时候通常会先付首付，再进行贷款 。如果说我们想要将房子直接转赠给孩子，那么可以签订赠与合同 ， 但是到底能不能够办理过户手续，其实还需要注意相关的细节 。不过贷款的房子要是还没有还清贷款的话，此刻是可以直接转赠给孩子的，但是需要签订对应的合同 。
【贷款的房子未还清可以转赠给孩子】
在现实生活中，我们要是将贷款的房子还没有结清贷款的情况下，直接转赠给孩子的话，是可以的 ， 只是在贷款还没有还清之前，不能够进行过户登记 。通常房屋赠与合同其实属于单方面的合同，当然也属于无偿合同和赠与人自愿承担的合同义务，通常情况下，不享受对等的权利 。对于大众来说，受赠人应该享受跟原房主同等的权利 ， 但是在法律上受赠人如果房子还没有过户的情况下 ， 不承担法律的义务 。
既然这样的话，房子要是还没有还清贷款，很多人想要买卖房子，那么就利用买方的首付来还剩余的贷款 。这种情况其实属于比较常见的一种方式，简单来说，就是原房主贷款额度特别的低，或者说已经大量的归还所剩的贷款 。一旦贷款的数量特别低的时候，买家在买房子的时候会交30%或者是40%的首付 ， 这时候可以直接利用首付来将剩余的贷款完全还清 。
也有部分房主在卖房子的时候，想要在房产卖出之前，将所有的贷款还清，或者说买方已经看好了这套房子，但是不愿意购买，毕竟这套房子还没有还清贷款 。通常可以利用银行的贷款来将这个房子的贷款完全还清 ， 但是房子房主想要拿到银行的贷款，需要利用房子进行抵押 。一旦抵押成功的话，他们通常情况下可以让买家付款 ， 毕竟此刻房子已经没有贷款 。
房子有贷款可以过户给子女吗2021
【算一算你家装修要花多少钱】许多父母因为子女结婚后会将房子过户给子女，但因为还在贷款他们不懂能不能过户，那么房子有贷款可以过户给子女吗?下面我们就一起来了解下吧!
房子有贷款可以过户给子女吗?
还在贷款的房子是不能过户给子女的 ， 因为房产过户需要有房产证，还在贷款的房子房产证是抵押在银行的，需要将贷款还清之后银行才会归还 。贷款房子过户给子女的方式一共有三种，分别是赠与、继承、买卖，这三种过户方式都需要缴纳一定费用，不同方式需要缴纳的费用不同 。
房子有贷款过户给子女需要哪些费用?
1、房产继承
房产继承主要缴纳的费用是公证费，不用缴纳增值税、个税和契税，和赠与相比，房产继承需要缴纳的费用最低 。但房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人未去世，那么继承关系就不会发生;只有被继承人死亡之后，继承权才会成为既得权 。二是必须是遗嘱继承权的实现，遗嘱必须是被继承人生前的有效遗嘱;三是继承人依法取得遗产 。不能将家庭共有财产和夫妻共同财产作为遗产来继承 。
2、房产赠与
赠与房产需要交纳的费用有契税、公证费、个人所得税，赠与房产的个人所得税是按房子差价的20%或者使用房屋总价的1%征收 。无偿赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹等人，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税 。
3、房屋买卖
房屋买卖需要交纳的费用有增值税、契税和个人所得税，房屋缴纳的契税是按产权年限、房屋面积大小、首套还是二套房来计算的 。
小编总结：以上就是关于房子有贷款可以过户给子女吗的相关内容，希望对大家有所帮助 。
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有贷款的房子可以过户给子女吗,费用
房子有贷款可以过户给子女吗如果房子有父母名义的抵押贷款，是不可以直接过户给子女的 ， 为此提供了四种解决方案:
1、父母还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续 。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证 ， 办理房屋评估作价和房屋鉴定 ， 待父母付清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续 。父母子女双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户 。
2、父母子女双方协商 ， 向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议 。这种方法要征求银行的同意 。若银行能够同意产权变更，借款人由父母一方变更为子女一方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记 。此时，父母子女双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户 。若银行不同意变更，父母子女双方需要按照方法一进行过户 。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户 。
3、赎楼 。父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款 。
4、我国法律不支持签协议过户 。若是双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理 。父母子女双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，父母一方拿到房产证 ， 将房产过户到对方名下，父母一方或子女一方再进行按揭还中介公司资金 。
一、房子有贷款可以卖吗
按揭中的房子可以卖 。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了 。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同 ， 拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了 。相关内容如下:
1、二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易 。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续 。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案 。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合 。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理 。
2、如果有出售条件 ， 是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请 。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续 。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受 。
3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续 。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面 。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让 。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请 ， 需要您委托中介代理公司执行 。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第十三条【自然人民事权利能力的起止】自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力 ， 依法享有民事权利，承担民事义务 。
第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人 ， 实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为 。
第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为 。
第二十三条【法定代理人】无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人 。
第二十四条【无民事行为能力人或限制民事行为能力人的认定与恢复】不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人 。
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