私下签订的房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的 。
虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应严格履行合同 。若买方已按合同履行了义务，而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同，则卖方的行为构成违约，应依法承担违约责任 。
根据《中华人民共和国合同法》
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效 。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 。
第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定 。
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具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力 。
2，合同内容为双方真实意图的表达 。
【协议买卖房产合法吗】
3，不违反法律和社会公共利益 。因此，无论是否私下签署 ， 只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系 。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理 。
这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护 。
合同房，简单的说 ， 就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子 。比如，很多房子早已交房入住 ， 但迟迟拿不到房产证 。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的”合同房”交易 。合同房”交易在法律上不规范的，因为出卖人交易时并未取得房屋所有权，属于无权处分行为，但在现实生活中 ， 还是时有发生 。一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后 ， 买方会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后 ， 再支付另一部分房款 。“合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价 ， 不配合过户 。第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议 。第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权
