从单身一人——二人世界——三口之家——三代同堂，在不同时间历程里，对于家的空间需求也在变化 。
传统意义的刚需小户型，面对如今的家庭结构，已经远远不能满足生活上的功能、情感需求 。
追求美好生活，市场倾向选四房
从克尔瑞的研究数据来看 ， 四房新刚需，乃是大势所趋 。
2018年全国市场上，四房成交保持2个百分比逐年提升；其次，对户型选择偏向，超过38%的人认为二胎家庭要4个房间才是居住标配 。
市场结构会发生这么大的变化，主要因为二胎政策的全面放开、以及人们对居住品质要求的提升 。随着新生二胎的数量上升 ， 四房逐渐成为真正意义上的刚需 。
换房成本过高，不如一步到位
相信不少人的想法是如此 ， “先买个小房子住着，隔几年再换个大房子”，但由于换房的门槛越来越高 ， 直接买大四房反而是更好的选择 。
门槛一：限购令
在“房子是用来住的，不是用来炒的”宗旨下，全国购房政策不断调控，贵阳可能再度进入限购时代 。懂得珍惜每一个购买房产的机会 ， 才是聪明人的做法 。
门槛二：房价上升
以清镇本地房产均价为例，在2016年7月，新房均价为2937/㎡，而到了2019年，新房均价已经到了6310/㎡ 。
短短3年时间，房价翻了一倍，可能当初用来买4房的全款，现在只能给首付
门槛三：首付比例
购房政策调控，除了限购还限贷，往后贷款将会越来越难 。目前，在10月颁布新政后，二套房贷利率上浮10%~30%，最低首付30% 。
房贷利率和首付比例的提高，对于当初买了小户型，想要换房的人群来说，压力不小 。
麓湖宫奢阔四房 ， 为精绅人居而来
麓湖宫始终深刻理解人居需求，将满足家庭全生命周期要求作为底层逻辑，通过精妙的规划布局 ， 高利用率、高舒适度的空间设计，打造会成长的A户型奢阔四房 。
137㎡奢阔大宅，赠送下来约154.76平米 ， 4房2厅2阳台2卫，户型方正无浪费空间，动静分区 ， 尽显舒心美好生活 。
A户型图
宽敞又实用的空间布局，彰显优雅自如的生活，处处都是设计亮点：
◇ 入户玄关，也是独立的储藏空间，保证私密性同时 ， 具有人性化的收纳设计；
◇ 约8㎡多功能房间，面朝东向采光好，背离客厅更安静，适合让老人居住休养；
◇ 约7.5米长南北双阳台，观景和生活功能兼具，让简单日常变得更有诗意；
◇ 主卧室带独立卫生间、衣帽间，满足个性化仪式感 。
与其以后换房忙，浪费时间和金钱 ， 不如直接买四房，享舒适宽心人居 。麓湖宫奢阔四房 ， 一步到位，让您和家人都能享受奢级美好生活 。
如果你是刚需置业的购房者的话，我建议买95-110之内的三房户型 ， 我给你介绍下刚需置业的买三房的好处:
第一:购房成本，刚需客户的特点就是手里头的资金不怎么宽裕 ， 还买啥四房，如果买四房、四房面积大 ， 总价高、总价高就意味着需要更多的首付和月供，那么对于刚需一族置业的话无疑是增加了自己的压力 。
第二:户型太大浪费，刚需置业一般都是首次置业，那么基本上就是情侣结婚这种偏多 ， 压根不需要那么大的房子，其实两房＋一个书房已经很好了，已经满足需求了，来个客人还有个客房 。
第三:装修成本高 ， 如果你买的是毛坯房的话，那么房间越多 ， 面积越大，装修材料、家具啥的也多要出钱，本来就是刚需，手头上没多少钱 ， 没必要多花这一笔钱 。
总结:如果以后有了孩子，或者爸妈要来一起住的时候，其实三房也够；孩子大了呢，也可以置换；刚需客户首次购房也要把学区考虑里面，还要考虑离自己上班近一点，这样早上还能多睡一会儿 ， 一般人毕竟买了之后五到十年不会更换，不然劳民伤财的，还浪费时间 。
后期，孩子长大了，可以把手上这套卖掉了，然后置换一套大点的四房 ， 这个时候其实也不晚 。
【刚需选3房还是4房 刚需买三房还是四房】
个人见解，希望对你有用 。
