限价房买卖新政策限价房买卖税费

限价商品房
为加快市中心城区项目建设进度，调整被征收拆迁安置户住房供应结构，规范限价商品房建设和管理。今年3月底，张家界市人民政府办公室印发了《张家界市中心城区限价商品房管理办法（试行）》的通知，未来，你就很有可能买到“限价商品房” 。“限价商品房”有哪些政策，房子卖给谁，怎么申请……小编将为您细说相关内容。

壹
什么是“限价商品房”？
指限制销售价格、限制住房面积，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的商品住房。
其建设、申请准入和销售管理应当遵循“立足需求、政府主导、市场参与、规范运作、公开透明、自愿申请”的原则。

贰
“限价商品房”建设归谁管？
市人民政府负责限价商品房宏观政策制定、任务下达、资源调配、监督检查等管理工作，并由市棚户区改造工作领导小组对重大事项进行处理协调。市人民政府及时组织市土地管理委员会、市城乡规划委员会执行委员会召开专题会议，研究限价商品房房源建设落实情况。
市、区住房城乡建设部门牵头，发改、国土资源、规划、财政等部门配合，根据职责分工负责本辖区内限价商品房管理工作。
叁
限价商品房怎么开发建设？
“片区就近布点，相对集中建设，严格控制规模，原则上就近安置，谁拆迁谁安置，先安置后拆迁”，由市规划局提出建设布点方案。
限价商品房在项目征收预告发布之日起至征收决定发布之日前，项目业主单位应当基本明确选址位置、房源数量、房源价格、面积和交房时间。
棚改（征收拆迁）项目启动后，项目业主单位积极配合国土资源部门做好用地报批、供地及土地出让等相关工作，相关费用由该项目主单位自行承担。
为加快推进限价商品房源建设进度，限价商品房建设实行边征地拆迁边设计，市规划、市国土资源等相关部门应当给予积极支持，开辟绿色通道。
新开工商品住房开发项目按照10%的比例配建限价商品房。规划建设的商品住房开发项目在确定开发用地规划条件时，应当明确10%限价商品房建设用地条件。
国土资源部门应当依据规划部门出具的规划用地条件，将限价商品房配建比例、户型面积、开竣工时间、违约责任等内容作为土地公开出让条件。
市住房城乡建设局在审批商品房预（销）售许可证时应当将10%的限价商品房予以管控，预（销）售许可证审批之时起6个月内无被征收人购买的，才能批准开发商将管控剩余的限价商品房投放市场销售。
对限价商品房建设项目，相关收费标准及土地挂牌起始价参照我市招商引资优惠政策执行。对按比例配建限价商品房的开发项目，按照比例享受相关优惠政策。