近日 ， “女子买69平公寓37平是公摊”引发热议 ， 关于公摊面积取消也多次被提及讨论 ， 但并未有进展 ， 那么 ， 公摊面积为何不能取消？取消公摊面积为什么难？下面小编就带来介绍 。
公摊面积为何不能取消7月13日 ， “女子买69平公寓37平是公摊”引发关注 。售楼部工作人员说 ， 该公寓的公摊率符合国家规定 ， 目前公摊面积的占比没有明文规定 。
一位业内人士表示 ， 据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%—45% ， 因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯 ， 因此公寓公摊率很高 ， 一般都在40%以上 ， 但超过50%的也比较少见 。
央视新闻去年8月曾报道 ， 在业内人士看来 ， 取消“公摊面积”不可能一蹴而就 ， 甚至会影响到购房者的权利 。《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权 ， 买受人按照法律、法规的规定对其享有权利 ， 承担责任 。
从购房人的角度来说 ， “公摊面积”太小 ， 可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题 ， 进而影响居住的质量与舒适度 。
此外 ， 取消公摊面积后 ， 还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题 。因此 ， 完全取消公摊 ， 在实践过程中可能会出现很多困难和问题 。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬称：“(目前)按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护 ， 因为公用部分也是属于老百姓所有的 ， 还是有合理性的 。”
取消公摊面积为什么难据了解 ， 欧美国家是按照实际使用面积计算 ， 他们通常是这样做的：买卖双方先确定建房图纸 ， 卧室、客厅、厨房、阳台等都清楚地标出位置和面积 ， 建筑商必须按图施工 ， 如使用面积有出入会受到监管部门严惩 。
而香港的“去公摊之路” ， 则是以豁免部分地价的方式 ， 鼓励开发商建设公用设施 ， 且这些公用的建筑设施 ， 必须以透明的形式呈现在买家面前 ， 否则将面临巨额处罚 。
【公摊面积为何不能取消 取消公摊面积为什么难】尽管欧美和香港取消公摊的做法 ， 对中国内地具有借鉴意义 ， 但从种种迹象来看 ， 内地取消公摊面积目前有点难 。
入户大堂、电梯井等公共空间 ， 在物理上不可能取消 ， 正如一些网友所说 ， “没有公摊面积 ， 那就没电梯、楼梯、走廊 ， 业主连家都回不了”“如果业主不公摊面积 ， 那业主每次回家可能都得给路费、电梯费 ， 小区花园可能也被开发商出租做菜市场了” 。
还有购房者担心 ， 房价不计公摊是在大动开发商的“奶酪” ， 它们对公摊部分的重视程度就会下降 ， 小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响 。这些问题不得不正视 。
从目前来看 ， 住房面积的计量有三种方式 ， 包含公摊的建筑面积 ， 不包含公摊的使用面积和居住面积 。居住面积最小 ， 使用面积次之 ， 建筑面积最大 。一般三者之间会有一个换算公式 。
但由于楼盘的高度不同、品质不同、公摊面积的多少、换算系数也不一致 。虽然三种计量方式计算面积公式不一样 ， 但公摊面积确实是存在的 ， 没有外墙的公摊 ， 无法遮风挡雨；没有楼梯的公摊 ， 也是无法上楼的 。
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