一、户型方正
我们在看房时 ， 通常会听到销售或中介介绍 ， 户型方正的房子比较好 。户型方正就是户型的进深和开间比合理 ， 一般指户型格局规整、布局紧凑 ， 同时整体外部轮廓线呈现方形 。也就是说 ， 房间没有太多边边角角、七弯八拐 ， 就算得上是户型方正了 。
方正的户型可以避免梯形、弧形等一些不规则形状 ， 一方面 ， 能够提高房子的空间利用率 ， 另一方面 ， 也有利于房子的二次改造 。
二、有效使用面积使用率高
得房率其实不是衡量房子实际价值的主要因素 。有的开发商会为了追求更高的得房率而压缩公摊面积 ， 例如电梯等 ， 这样一来 ， 其实影响的还是业主的日常生活 。太高的得房率 ， 其实非常容易导致户型的不合理布局 。
三、动静分区
【选户型的7个标准】动区有客厅、厨房等 ， 活动相对频繁 ， 因此动区应该布置在靠近大门的区域 。静区有卧室和书房等区域 ， 相对安静 ， 主要功能是提供休息 ， 应该布置在户型内侧 。动静分离 ， 可以减少相互干扰 。
四、干湿分离
干湿分离 ， 主要指湿气较重、易生脏污的区域(例如厨房和浴室) ， 可以与卧室等干净区域分开 。考虑到家庭中的噪音、油污等大多来自厨房和卫生间 ， 并且这两个空间都是水管的集中区域 ， 所以 ， 从施工成本和空间利用的角度来看 ， 这两个区域最好布置距离较近 ， 并且最好安排在大门附近的动区 。
五、可以保证私密性
在一套房子里 ， 类似于卧室的私密区域必须要有一定遮挡 ， 用以保护隐私 。在空间布局上 ， 我们需要对相关区域做视觉上的遮挡 ， 避免客人进入家中就一览无余的情况 。其中 ， 不仅入户从外向内看 ， 玄关处做遮挡 ， 还需要在与卧室的连接区域做遮挡 。
六、通透性高
通透性指的是房子的采光、通风性能 。合理的进深开间比可以保证良好的通风性能 。好的户型最好两面都可以通风、采光 。此外 ， 相邻侧的通风采光 ， 如东南 ， 西南 ， 西北等 ， 也是不错的户型 ， 而单面通风采光的户型比较差 。
七、动线合理
动线是指家庭室内活动的路线 ， 主要分为三种类型：居住动线、家务动线、来客动线 。合理的动线设计 ， 三种动线不会交叉 ， 方便日常活动 ， 同时可以提高户型面积的有效利用率 ， 保证居住品质 ， 避免造成空间浪费 。
选户型中间户还是边上好选户型可以选择边户 ， 和中间户的房子对比的话 ， 边户无论是采光还是通风都会要更好一点 。不过边户也是分为东边户和西边户是两种的 ， 这两种边户都是位于楼层的最边缘 ， 而且这两种边户也都具备南北通透的优点 ， 房间和客厅的采光效果和通风效果都是非常棒的 。对于居住者而言 ， 这种边户型的房子算是很理想的一种户型了 。边户型的房子不仅南北通透 ， 而且户型大多都是比较方正的 ， 整体的效果很好 ， 只不过从价格上来对比的话 ， 会比中间的户型要价格稍微高一些 。
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