最新的商业贷款利率表贷款利息计算公式

2022年1月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本月（2月）LPR与上月（1月）一致。上月发布的LPR，和2021年12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1% 。这是5年期LPR自2020年4月后首次下调，也是1年期LPR连续2个月下调。就在上个月（2021年12月），1年期LPR下降0.05% 。

部分人员宣称部分银行利率4.6%
是真的吗？
近期有部分中介在朋友圈称武汉部分银行利率可做到4.6%，但经过“武汉阿松”多方调查，此种方式是一直都存在的“diya贷款”（此种方式一直存在且利率一直都是4点多）。其要求是比较多的：
1、需要有房产证才可以操作，也就是需要项目交付并办证，因此不适用于新房；
2、需要原房产无贷款才可能申请，因此需要有过qiao资金先把原贷款还清；
3、同时还要承担很大的风险（原则上属于违规），原则上经营性diya贷款，从资金流向来看不能流入房地产，如果查实违规，可能要求你提前还款；
4、可能还要缴纳一笔不菲的中介手续服务费，对于房贷5.68%左右的购房者来说相对不划算。
5、贷款年限一般比正常的房贷要短，也就是你的利率虽然下调了，但月供可能还增加了。
6、这个利率可能只有少部分银行可以做到，如农商行，而且需要申请。
因此，这个事情虽然存在，但与大部分购房者无关。
5年期以上LPR在1月下调
对已买房的和准备买房的都是利好
1、一类是尚未买房贷款的人群。
一旦5年期以上的LPR下调，房贷利率也将会跟随下调，将会直接影响准备买房（尚未贷款）的人群。
最终，这类人群将会享受下调红利。
2、另一类是已买房贷款人群。
对于已买房并放款的人群，能不能享受政策红利，还要看房贷重定价日期（更新LPR）。
如果重定价日期在LPR下调生效日期内，将会享受利率下调；
如果重定价日期在LPR下调生效日期前，就不能享受红利。
为了便于理解，我们假设：在2022年1月20日5年期以上LPR报价下调，
“张三”房贷利率重定价日在2022年的1月1日，但LPR会更新至2021年12月20日的LPR报价值，因此在2022年不能享受2022年1月20日5年期以上LPR报价下调的红利，在2023年1月才可以享受降息的红利。
“李四”房贷利率重定价日在2022年的2月1日，LPR将会更新至2022年1月20日的LPR报价值，享受下调的红利。
因此，只要你选择的不是“固定利率”，都可以享受到这次降息的红利。当时在基准利率转LPR利率时，包括“武汉阿松”在内的很多人，都奉劝大家选择浮动利率，不要选择固定利率。
3、个人房贷款月供能省多少？
以100万房贷，等额本息偿还30年计算的话，5年期以上LPR下降5个基点，月供额大概能减少30元。
以5年期以上LPR4.6％为例的话，100万的房贷月供就能从5156元减少至5126元。
近期武汉主要银行贷款利率参考
随着2021年12月武汉各大银行降低首套房上浮基点数，近期在武汉买房的利率，首套房基本是LPR加108个基点（2021年下半年基本都是加113个基点），二套房是LPR加128-133个基点。随着这次LPR的下调，最新放款的首套房主流利率也将由5.73%降至5.68% 。