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【1】引言自己在婚前个人出资购买的房产 为什么婚前个人房产，婚后对方也有份额？在这三种情况下，会( 二 )


夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定 ， 对双方具有法律约束力 。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有 ， 夫或者妻一方对外所负的债务 ， 相对人知道该约定的 ， 以夫或者妻一方的个人财产清偿 。
所以 ， 一旦双方签订了财产协议 ， 那么将按照协议来执行 ， 无论房产是否做了登记变更 。
【1】引言自己在婚前个人出资购买的房产 为什么婚前个人房产，婚后对方也有份额？在这三种情况下，会
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3.继承 。
这属于房子在房主去世后被配偶分走的情况 。 继承 ， 发生在被继承人身后 。
另一方能够分走部分房产的条件是：没有触发丧失继承权的行为 。 没有被被继承人生前排除在外 。
关于“丧失继承权”的行为 ， 可参考《民法典》第一千一百二十五条 。 重点说一下第二个条件 。
遗产 ， 指的是去世人生前个人合法财产——如果财产全部属于去世人个人 ， 则全部为遗产 ， 发生继承 。 如果属于去世人夫妻共同财产 ， 则先将配偶那一部分拿掉作为配偶的自有财产 ， 剩余部分为遗产 。
那么 ， 谁来继承？这将取决于发生的是什么继承 。
法定继承情况下 ， 配偶作为第一顺序继承人 ， 具有法定继承权 。
记得之前有人质疑过这种情况：晚年再婚老人 ， 有自己的个人房产 ， 先走了 。 后老伴儿就没有权利继承这套房子 ， 因为这个房子跟后老伴儿无关！
房子确实跟后老伴儿无关 ， 但是 ， 房子的继承权跟后老伴儿有关——这就是结论 ， 无须质疑 。
除了法定继承之外 ， 还有两种方式：遗嘱继承 。 如果被继承人生前订立了合法有效遗嘱、指定了配偶之外的人继承（或者受遗赠） ， 则按照遗嘱执行 。 这属于配偶被排除在外的第一种情形 。 遗赠扶养协议 。 如果被继承人生前与他人（须为非法定继承人）签订了《遗赠扶养协议》 ， 则按照协议执行 ， 配偶必定被排除在外 。
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【3】其他容易混淆的三种情况
现实中有三种常见情况 ， 会让人“觉得”房子自然就变成夫妻共同财产 。 这里适当延伸说明一下：
1.婚前购房 ， 婚后下来房产证 。
【【1】引言自己在婚前个人出资购买的房产 为什么婚前个人房产，婚后对方也有份额？在这三种情况下，会】例如 ， 一方婚前出资购房、个人签订购房合同 ， 但是房产证是在婚后下来 。
婚后下来的财产就是夫妻共同财产？
不是 。
这种情况 ， 房子依然视为个人财产——个人签订合同 ， 则房产证下来的时候 ， 也会登记为个人名字 。 房子的出资人是个人 ， 房产证也登记的个人名字 ， 即便是婚后购买的 ， 都将视为个人财产 ， 不会属于夫妻共同财产 。
2.婚前个人首付贷款购房 ， 登记个人名字 。
这种情况 ， 会涉及到婚后夫妻共同财产偿还贷款的问题 。
万一面临房产分割 ， 因为双方对房子均出资了 ， 会怎么分？对方是不是就分得房产份额了？
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）：
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ， 以个人财产支付首付款并在银行贷款 ， 婚后用夫妻共同财产还贷 ， 不动产登记于首付款支付方名下的 ， 离婚时该不动产由双方协议处理 。
依前款规定不能达成协议的 ， 人民法院可以判决该不动产归登记一方 ， 尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务 。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ， 离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则 ， 由不动产登记一方对另一方进行补偿 。

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