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洋房和高层哪个升值快,洋房PK高层，买房选哪个？过来人：搞懂差异不用纠结！

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1、洋房PK高层,买房选哪个?过来人:搞懂差异不用纠结!买房的时候，大家可能会面临着一些房屋类型选择的问题 ， 例如是买高层还是买洋房，这个问题很多购房者都会感到纠结，其实首先我们需要先了解清楚这二者之间的差异 。
现在我们在买房的时候，会面临着很多种房子类型的选择，通常情况下 ， 比较常见的房子类型是高层建筑 ， 除此之外，还有就是洋房了 。许多购房者们会在这两者之间纠结，那么 买房子选择洋房好还是高层好 ？其实，洋房与高层之间有着非常大的区别，只要弄明白这些区别，你就知道该怎么选择了！
一、洋房与高层的区别有哪些？
1、直观高度
高度不同，这个就是我们很直观的看到的 。一般的高层能在27米以上，达到30多层，而洋房7层 ， 常见一般是六层 。
2、居住密度
一般的高层居住密度非常高，一般的高层都是T4户型以上，也就是每层4户以上，而洋房产品一般都是T2户型，一层两户，甚至错层的两层对开两户 。所以从居住密度上来说 ， 洋房的密度更低 。
3、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大，一般是不超过25％都为正常 ， 所以很多都是贴近了25％这个水平，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积不超过75平方左右 。但是花园洋房则不同，一梯两户 。公摊面积较小 。使用率可以达到87％左右 。
4、容积率
容积率这个又回到我们问题的开始了，为什么要这样配比，就是说洋房的容积率很低 ， 一般约0．8－1．2 ， 而高层则不同，约为2．8－4．0 。所以这就是为什么小区内高低配比了，就是装容积率的问题 。
5、人均绿化率
由于洋房的低容积率和低密度居住环境，决定了其可以享受更多的人均绿化率，而且由于其高度较低，更能亲近绿化，亲近自然 。
6、户型
由于高层属于高密度住宅 ， 洋房属于低密度住宅，所以其定位客群不同，所以在户型设计的时候，高层更注重功能性与适度的舒适性，而洋房产品则更注重舒适度和个性化 。高层一般户型面积较?。?而洋房则面积更大 。
7、客群
高层更多的面相年轻化的刚需客户，而洋房产品更多的35岁以上的的改善型客户 。
8、价格
一般的洋房价格要明显高于高层的价格，至于高多少，这要看区域市场了 。
二、买房子选择洋房好还是高层好？
对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论，如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房，但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期 ， 自己可能都有面临还不上月供这种情况我个人建议就别考虑洋房了 。
高层大多是给刚性需求的用户准备的，或者是由于各种原因暂时过渡一下，高层的性价比较高 ， 总价相对房来说低得多；洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的，属于享受型的住房，洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点，差距很明显，但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多 ， 但是由房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱 。
三、洋房装修注意事项
1、水电
电视等的插座、视频线在客厅两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看，要换方向 。厨房的插座宁多无少，总有你考虑不到的需要 。
2、泥工
步骤不能错 ， 因为泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了 ， 该砌的墙砌好，该包的管子包好 。一定要当时清光墙面 。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间 。打地平时不要太厚 ， 地下有些该剃掉的地方剃掉再打 。贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看 。

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