洋房和高层区别有哪些？
1、得房率不同
相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多 。从得房率来说，洋房的公摊面积较小 。
2、容积率不同
花园洋房约为1.2到1.5 ， 市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度 。而小高层约为2.8到3.0 。因为容积率低 ， 所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距 ， 居住能享有绿色的生活环境 ， 在景观资源上也较高层有 。
3、电梯对比
洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适 。
4、价格对比
洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动 。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高 ， 其物业形态也较好 。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些 。
选择洋房和高层哪个好？
在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆 。从某些方面来讲 ， 两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表” 。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同 ， 甚至相差甚远 。总体上说，洋房的住房环境要好过高层 ， 当然价格肯定也是高上不少 。
不管是选择高层还是洋房 ， 从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的 。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高 ， 而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者 。小高层楼层较高 ， 但是价格经济，户型可?。?适合是第一次置业购房的人士 。
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