1、共产房的购买流程哪些?上海共有产权房的申请条件是什么?共产房的购买流程哪些？
1、买家掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件；如卖家所提供的房屋合理合法 ， 能够挂牌交易，买主能够缴纳定金（缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程），买卖双方签署房屋买卖协议 。
买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议 。
2、买卖双方一同向房产交易主管部门提出申请，接受审查 。买卖双方向房产管理单位提出申请相关手续，主管部门要检查相关证书，核查产权，凡符合主板上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或者部分产权又没有得到别的产权共有人书面同意的现象回绝申请办理，严禁挂牌交易；房产交易主管部门依据买卖房屋的产权情况和选购目标，按买卖单位事前设置的审批权逐步申请审核批准后，买卖双方才能申请立契办理手续 。
3、如今北京市已停止了交易中的房产卖契，即人们所通常说的“白契”；税金的组成较为复杂，应该根据买卖房屋的特性来定 。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房的税金组成是不一样的 。
上海共有产权房的申请条件是什么？
同时满足以下标准化的当地城镇户口农村居民，可以办选购一共有产权确保住房：
1、家人中间具备法律规定的抚养、养育或是扶养关系 ， 且在一起生活;
2、家庭主要成员在本市实际居住 ， 具备当地乡镇居民户口持续满3年 ， 并且在提出申请所在地城区居民户口持续满2年 。
3、家中平均住房总建筑面积低于15平米(含15O) 。
4、3人及之上家中平均年人均收入低于7.2万余元(含7.2万余元)、平均资产低于18万余元(含18万余元);2人及下列家中平均年人均收入和平均资产规范按上述情况规范上调20% ， 即平均年人均收入低于8.64万余元(含8.64万余元)、平均资产低于21.6万余元(含21.6万余元) 。
5、家庭主要成员在提出申请前5年之内未发生了住房售卖和行为赠与行为 ， 但家人中间住房赠与行为以外 。
6、纳入人民政府房屋征缴(动迁)范畴 ， 且未享受过定居贫困户确保补贴的家中，能够提出申请，但得到征缴(动迁)贷币赔偿款未自主购房的，五年内不可申请办理一共有产权确保住房 。
与此同时同时符合规范，完全民事行为能力的单身人士(包含单身、离异、或是离异满3年人员)，男士达到28岁或女士达到25岁但是不超出70周岁，可单独申请办理选购一共有产权确保住房 。
首先应该在当地的住房和城乡建设委员会官方网站进行申请 ， 在线上填写了家庭购房申请表和承诺书之后 ， 然后提供相对应的证据 ， 获取了申请编码之后20个工作日之后就可以在网站上查询审核的结果 ， 可以在当地的城乡建设委员会进行摇号 。必须要有上海的居住证，要在上海连续住满三年，人均建筑面积低于15平米这个时候就可以申请了 。
需要先去订房屋的面积，而且要确定房屋的地段，然后要确定自己的购买意愿才能够进行购买，而且还要进行过户 。要有当地的户口 ， 并且要有当地的社保缴纳证明，而且是当地的工作并且有着相应的保障，而且能够有着比较好的征信 。
申请人需要在网上申购，然后要获取到编码之后要进行摇号 。最后要复核 ， 然后签订购房合同 。一般来说要有本地的常住户口或者是有两年以上的居住证，也要有相应的社保 。
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