1、贷款买房子有年龄限制吗?虽然说只要你有能力在每个月都按时将因为贷款欠银行的钱还上就可以申请 按揭买房 子 ， 但是其实银行也会考虑到一些社会主体的偿还问题风险而尽量在批准贷款的时候要求某些特定的人不允许贷款，下面一起来看看 贷款买房 子有年龄限制吗？一、贷款买房子有年龄限制吗？购房贷款 有年龄限制吗银行贷款 是有年龄限制的 。按照各个银行针对 个人贷款 的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的 ， 个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员,个人房贷申请条件：1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效 身份证 明、 居住证明 、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;4、借款人的职业和经济收入稳定 ， 具有偿还贷款本息的能力;5、有经办理银行认可的有效担保;6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;7、该办理银行规定的其他条件 。购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18-65都在条件之内是可以购房贷款的 。购房贷款高限制年龄是多大从以上的关于购房贷款年龄的限制可以知道高年龄限制是在65岁，但随着近期房产政策的放松，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定，下面以农行为例：农业银行广东省分行宣布推出个人住房接力贷款业务 。这意味着原住房 按揭贷款 条件的年龄限制将放宽，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还 住房贷款。农行有关负责人解释 ， 个人住房接力贷款是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所 购房 屋的权人 ， 父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于已婚子女，其配偶也可作为共同借款人 。该行有关负责人强调，个人住房接力贷款目前仅限于一手楼贷款 。但申请该类贷款必须具备五大条件：1、共同借款人均具有完全民事行为能力;2、是作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还 。贷款本息的能力;3、作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁;4、 商品房 预售(买卖)合同载明的预购(买卖)人必须为子女，且为唯一的预购(买卖)人 ， 对于子女已婚的，其配偶也可作为共同预购(买卖)人;5、共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套 。很大一部分人在购 买房 屋时已经是晚期，就会涉及到是否有贷款年龄限制的问题,政策明确规定购房贷款的高限制年龄是65岁，为了资金回笼不少银行贷款业务也随之更新，不管年龄有多大,可以采取共同贷款人还款的方式借款 。综上所述，如果是选择贷款就肯定要求在每个月都有固定的 工资 来偿还签下的贷款，但是对于那些已经 退休 的人来说肯定是很少有人会继续有工资的 ， 所以银行不会选择承担这方面的风险而限制了年龄 。
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2、房贷年龄限制到多大?一、房贷年龄限制到多大从以上的关于购房贷款年龄的限制可以知道高年龄限制是在65岁，但随着近期房产政策的放松，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定 ， 下面以农行为例：农业银行广东省分行宣布推出个人住房接力贷款业务 。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款 。农行有关负责人解释，个人住房接力贷款是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于已婚子女，其配偶也可作为共同借款人 。该行有关负责人强调，个人住房接力贷款目前仅限于一手楼贷款 。但申请该类贷款必须具备五大条件： ?。ㄒ唬┕餐杩钊司哂型耆袷滦形芰? ?。ǘ┦亲魑餐杩钊说母改负妥优哂形榷ǖ闹耙岛褪杖耄餐杩钊耸杖胫途哂谐セ?。贷款本息的能力; ?。ㄈ┳魑改傅慕杩钊酥心炅浣洗蟮囊环讲怀?0岁; ?。ㄋ模┥唐贩吭な郏蚵簦┖贤孛鞯脑す海蚵簦┤吮匦胛优?，且为唯一的预购（买卖）人，对于子女已婚的 ， 其配偶也可作为共同预购（买卖）人; ?。ㄎ澹┕餐杩钊松杏写钣喽畹淖》坷奂撇怀惶?。很大一部分人在购买房屋时已经是晚期 ， 就会涉及到是否有贷款年龄限制的问题，政策明确规定购房贷款的高限制年龄是65岁，为了资金回笼不少银行贷款业务也随之更新 ， 不管年龄有多大，可以采取共同贷款人还款的方式借款 。房贷年龄限制二、办理房贷的手续有哪些按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： ?。ㄒ唬┥昵肴撕团渑嫉纳矸葜ぁ⒒Э谠案从〖?份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。?。ǘ┕悍啃槭檎?。?。ㄈ┓考?0%或以上预付款收据原件及复印件各1份 。?。ㄋ模┥昵肴思彝ナ杖胫っ鞑牧虾陀泄刈什っ鞯龋?包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 。?。ㄎ澹┛⑸痰氖湛钫屎?份 。其贷款手续及程序是这样的 。首先，请到银行了解相关情况 。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款 。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度 。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险 。办理产权抵押登记和公证 。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记 。一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元 。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度 。三、怎么还房贷划算 ?。ㄒ唬┑榷畋鞠⒒箍畹榷畋鞠⒒箍? ，也称定期付息 ， 即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中 。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。等额本息的真实还款情况：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7，485.2元为例 。每个月还银行7，485.2元，其中5，458.33元是利息，2，026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少 。?。ǘ┑榷畋窘鸹箍畹榷畋窘鸹箍睿殖评姹厩濉⒌缺静坏认⒒箍罘?。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减 。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群 。实际上 ， 很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少 ， 就可以选择这种方式进行还款 。等额本金的真实还款情况：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9 ， 625元为例 。每月还的钱要比等额本金多2 ， 140多元 ， 其中4 ， 166.67元是本金，5，458元是利息 。但从第2个月开始，只需还9，602.26元，因为本金上月还了4，166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息 。以此类推，越到后面还款压力越小 。
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