交行北京东城一家支行的工作人员则对证券时报采访人员表示 ， “政策规定是借款人年龄不超70岁，要想贷时间长可以加保证人，用子女作担保，可以贷25年，也就是最长可以还到95岁 。但实际上，基本都到不了95岁，因为我们要求放款时借款人得是69岁生日之前可以申请 。”
陈文静对证券时报采访人员表示，对购房者而言，延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持 ， 降低了老年人的购房门槛 ， 有助于该群体住房需求的释放，保障老年群体的住房需求 。对银行而言，老年人群购房，儿女作为共同借款人或担保，有利于一定程度上降低贷款出现风险的概率 。短期来看，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强 ， 满足中老年人群合理住房需求 。
不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，上述做法实际上可能是“接力贷”，是指子女已经不符合限购限贷条件，这种情况下，父母可能没有房屋或者没有贷款，父母作为房贷申请人，帮助子女(作为共同借款人)贷款购买住房的信贷产品 。这种绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带 ， 背后都是限购限贷城的购房人 ， 为了获得首套房贷资格 。
张大伟认为，这样的操作对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期 。但整体来看，该政策对市场影响不大，因为贷款人年龄不超过70岁和贷款最长年限30年的规定没有变化 。
文章插图
文章插图
4、房贷最大年龄限制1、银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力 。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁 。
2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁 。
3、贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求 ， 而且不同贷款机构要求不同 。但与贷款公司相比，银行对借款人的年龄要求稍微低一些，具体情况我们以个人无抵押贷款产品为例 。
拓展资料：
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息 。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息 。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数 。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息 ， 具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差 。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利 。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定 。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息 。按照央行的规定 ， 借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利 。
经验总结扩展阅读
- 淘宝网邮箱收不到验证码怎么办
- 潮汐是一种什么现象 潮汐的五大意义是什么
- 清明节高速免费时间是几点到几点？清明驾车出行要注意些什么？
- 清明节后一天是什么日子？清明节后还冷吗？
- 清明节后一天可以去别人家吗？哪些晚上不适合出门？
- 机械表长时间不用会放坏吗,机械表一直放着不用会坏掉吗?
- 机械表保养一次大概多少钱,卡地亚机械手表怎么保养，保养一次多少钱
- 螃蟹不能和什么水果一起吃,吃螃蟹后不能吃什么水果
- 清明节后一天结婚好吗？结婚选日子有什么讲究？
- 清明节后一天过生日好不好？过生日不能送什么礼物？