1、南宁房贷年龄限制是到多少岁贷款年龄限制的设定有基本的逻辑和出发点，即要求自然人具备完全民事行为能力，通俗理解是该购房者不会违约 。在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁 。实操过程中 ， 部分城市会设定为18-65岁 。此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁”，其购房者年龄也是限制在小于70岁 。
在一定程度上，此类产品属于接力贷 。即指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有 。
“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力 。“房贷年龄期限延长”最直接效应 ， 是指 40-59岁的中年人在办理房贷中 ， 可以足额获得贷款 ， 尤其是可以获得30 年期的贷款时长，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用 。
从这个意义上来说，这种政策的目的就是提振人们的购房需求挽救濒临崩溃的房地产市场 。
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2、房贷年龄期限延长到了多少岁?房贷年龄期限延长的热议消息又添一把火 。
据证券时报券商中国报道，近日有媒体走访咨询发现，成都有商业银行的房贷年龄期限、即“贷款人年龄+贷款年限”之和最长可达90岁，贷款期限最长三十年 。相关工作人员透露，建行有一款名为“合力贷”的房贷产品，适合有一定收入水平、但年龄偏大的客户 。如果老年客户希望通过延长贷款年限降低月供 ， 可以将子女作为共同还款人 ， 银行在审核时会参考子女的年龄，这样一来房贷年龄期限最长可以达到不超过90岁 。
据了解，这项业务开办以来 ， 办理的人不多 。媒体指出 ， 申请该业务必须报省分行审批，银行在审核时会同步考核父母和子女的资质、征信、还款能力等，并不意味着每一笔申请都一定能通过 。
最近已有多地传出延长房贷年龄期限的消息 。先是广西南宁有银行将住房按揭贷款年龄期限延长到80岁冲上了热搜 。
有媒体向南宁的房产中介确认，当地的确有银行将房贷年龄期限最高从70岁提高到80岁 ， 称少部分银行可以做特殊申请，新房和二手房都可申请，不过只限于商业贷款 ， 公积金贷款还没有实行 。还有媒体提到，多家南宁银行表示，借款人申请贷款时的年龄仍不能超过70周岁 。
而后 ， 媒体称，杭州有两家城商行将房贷最高年龄期限从70岁延长到75岁，还称，宁波有两家银行近期调整房贷政策 ， 将最高房贷年龄期限提升至80周岁，但是需要做接力贷，也就是可以让借款人的亲属——父母、子女及配偶作为共同借款人或担保人，向银行申请贷款购买住房 。
此外 ， 有媒体称，自首套房贷款最长期限为25年的北京地区，有个别银行规定，首套房借款人可贷至80周岁，还有银行规定 ， 二套房借款人可贷至85周岁 。还有媒体称，上海有股份制银行把最高房贷年龄期限提升到了80岁 。
第一财经报道提到，多位业内人士表示 ， 不排除有个别房贷存量较小的银行出台了这些新的贷款政策，但目前在市场上还不是主流，四大行基本都按原规则执行 。
通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为三十年 ， 贷款到期日不能超过贷款人60到70岁的年龄，也就是说，贷款人只有在年龄小于30到40岁时，才能贷足三十年 。而如果房贷年龄期限延长至80岁，贷款买房者即使年满50 ， 也能贷足三十年 。
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