年龄偏高加入房贷大军要慎重
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉贝壳财经采访人员，从银行贷款的角度延长还款时间，可以降低每个月的还贷压力 ， 同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军 。但是，这种做法有利有弊，作为购房人还是要慎重选择 。
王玉臣认为，一般来说 ， 60岁、70岁以后，很多人基本上已经没有了工作能力，大多靠子女或者社保等方式养老 。这个时候，老人的资金支付能力其实是相对不佳的，一方面可能会影响到自己老年的生活品质，继续背着房贷压力，给银行打工 。另一方面，相关风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力 。
“需要再次强调，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求 ， 以降低购房者购房成本为导向 。房住不炒的红线也不改变 。”严跃进指出，从商业属性理解这个政策 ， 那么违约率是评价此类政策优劣的重要标尺 。各地若是涉及“房贷年龄期限延长”的政策创新，其关键是要去测算此类房贷是否有违约的可能 ， 或者说房贷是否有足额、及时收回的可能 。各地评价此类政策工具，要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度进行分析 。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者 。
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5、房贷年龄可以延长至80岁,这是利好还是利空?一个救市信号！一个利好！一个热搜！
前两天，广西南宁“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“最长可贷至100岁”的海报也出现了 。今天 ， 成都、上海、北京等城市也传出“最高可贷到90岁、95岁”的消息 。
看完专家的这句话，我感觉 ， 专家不愧是专家了给支柱产业输血，真是毫无下限 。50岁买房，80岁还完贷款！65退休入市买婚房，然后95岁还清贷款！一生一世，把自己的最大剩余价值都贡献给了资本家！想的可真美！
将“房奴”年龄放宽到80岁 ， 是指望退休金来抵月供，还是逼着七八十岁的老人还要出来工作呢？2022年中国公布的人均预期寿命也仅仅是达到了77.93岁，比80岁的还贷期限还低两岁！显然 ， 对绝大多数人而言，这是一个直接奔着“不良贷款预期”的做法 。但在执行上 ， 其实就是子女接力贷、让贷款代代相传！我只想说：房地产可以是发动机，但不可能是永动机！
此情此景，不禁让人想起了电影《让子弹飞》里的一句台词：“鹅城的税都收到90年以后了” 。
为了度过眼下的危机 ， 要把鹅所有的未来都耗尽了么！
荒谬背后的逻辑！
【南宁房贷年龄期限可延长至80岁,南宁房贷年龄限制是到多少岁】这个政策背后隐藏的一个逻辑据说是这样的，算是一个真正意义上的购房优惠，原理就是在表面维持原先限购政策的情况下 ， 给购房者新的购房优惠 。原先年轻人们买房都是掏空6个钱包，由父母出首付，用年轻人的购房名额，让年轻人加更高的杠杆买房 。所以会出现中国大城市首次购房给年龄平均27岁的场景 。也就是说大龄的购房者被限购政策拦在外面，而自家的孩子被政策设定可以有更长的还款年限和更优惠的利率，所以是家长出钱给孩子买房 。
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