1、精装修包括哪些东西首先，我们要明确一下概念，什么是精装修房？
精装房是精装修房子的简称 ， 是开发商装修过的房子，一般情况下硬装都已经全部完成 ， 只需要做简单的软装就能够直接入住了 ， 但是有些精装房是可以拎包入住的，所以精装修不完全包括软装 。
之所以会有精装修房，是因为开发商在拿地的时候价格便宜，为了把房子卖出高价，所以搞了精装修，才有了这个概念，而不是为了方便我们业主入住，少了装修的烦恼才建设出精装修房子 。
只做了硬包的精装修房子主要包括以下内容：
1、基础装修：水电、防水、墙面涂漆等基础装修项目；
2、主材：地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、开关；
精装修不包括的硬装：衣柜、电视柜、沙发、桌椅、茶几、床、床头柜、书桌、梳妆台等具备装饰性家具 。
精装修不包括的软装：储物柜、储物台等功能性柜子；吊顶、台灯、壁灯、射灯等照明类灯具；床上用品、地毯、沙发垫、窗帘等布艺装饰；花盆、绿色植物、水景等绿化装饰；热水器、空调、燃气灶等生活家居家具 。
从精装修房子和毛坯房对比，精装修房子就是多了毛坯房基层处理、地板铺设、水电安装、吊顶等基础工作 。
精装修房的价格肯定要高于毛坯房 ， 而且硬装的材质业主无法控制 。
精装房验房要点如下：
1.房屋结构验收
已经是精装修的房子 ， 结构基本不会出现太大问题 。但是这几点，你一定要特别注意 。
（1）结构是否与合同一致
（2）房屋面积是否一致 ， 一般来说，3%以内的误差为可接受误差 。
（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好 ， 太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康呀 。
2.空气质量
如今，环保已经成为消费者在装修中最重要的环节，而空气质量成为装修中最突出的问题 。空气质量不过关，严重影响住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一定要在交房前做好空气质量的检测 。
苯超标的涂料会有淡淡的香气；涂料甲苯二异酸的含量超标 ， 蒸汽有毒性，会刺激眼睛；
甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体 ， 对人眼、鼻等有刺激作用 。如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了 。
一般工程竣工以后，开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告 ， 请认准“CMA” 。
当然，自己也可以购买测甲醛的仪器进行测量 ， 通风半年后再入住较为保险 。
3.检查隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目 。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了 。
如果水管材料太差，后期很容易漏水; 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量 。
4.墙体
注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象 。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝 。
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