时下，有两种住房贷款还款方式：一是等额还款方式，第二种是等额本金还款方式 。选择等额还款方式，借款人能准确掌握每月的还款额 ， 有计划地安排家庭的收支 。等额本金还款方式，比较适合一些初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项，从而能减少利息支出的个人 。因此，贷款投资买房一定要选择适合自己的还款方式，买房做好量力而行 。
三、买房注意违约金
在买房时一定要注意违约金 。一般来说借款人想提前还贷，要求必须已还款半年以上，甚至部分银行要求还款一年以上 。而且各家银行对于提前还贷的要求有所不同，有银行规定提前还贷需是1万的整数倍，也有银行规定提前还贷要收一定数额的违约金，多数在3%左右，并多以提前还款额或者利息计算违约金 。所以为了避免自身利益受损，买房者一定要注意违约金 。
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3、投资房产需要注意哪些问题一、购房者事先要确认房地产开发经营的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内（外）销许可证，如果是现房 ， 还应有工程验收合格证 。
二、购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同 。
三、购房者在审查土地使用证时，要注意看是否盖有市土地管理局的公章，是否是"有偿使用＂ 。若标有"临时＂字样，则说明开发单位还没有正式取得土地使用权；如果缺少销售许可证，则说明的销售权利不具有合法性；另外在审查销售许可证时，还应查看上面批准销售的面积、地点、项目名称、预售内容等条款 。
四、当然，签订合同前仅了解这些手续文件是不够的，还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察，只有这样，所签的合同不致盲目 。
五、根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，合同必须具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任 。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》 ， 但是即使是按照这一规范文本签订合同 ， 必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定 。
六、关于房屋面积方面的条款，购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与实用面积的比例；购买预售房屋的除应注意上述问题外，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题 。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的，根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则，此条款应如此表述"误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任 。＂
另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件 。
关于价格、收费、付款额方面的条款，在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱 。但购买期房的人应注意，条款中应有细项约束不得随意加价，而且房价中不应包括其他各种不合理费用 。要求购房者付出的各种款项、税费，购房者可要求售房方出示的有关规定和证明文件 ， 对于一些不合理的、缺少依据的收费，如聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付 。另外 ， 在付款方式条款中 ， 主要在预售合同里容易出现一些问题，因此在合同中应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等 。
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