1、投资房产需要注意哪些问题法律分析：买房投资要注意的问题：1、确定好投资策略 。2、选择一个好的地段 。3、参考房屋均价 。4、计算好养房成本 。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法 》 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业 。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合国务院规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行政法规规定的其他条件 。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记 。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记 。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定 。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案 。
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2、投资买房注意哪些问题?要注意很多啦 ， 分析房子的投资价值，买房的手续也是相当复杂的，需要一步一步来，注意细节 。一、看位置
房产作为不动产，尤其是作为具有较高预期潜力的投资，所处位置对未来的增值起决定性作用 。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力十分重要 。
二、看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一 。购买新楼盘的时候，开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者一定要保持清醒的头脑，要考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定 。
买房子一般需要考虑的配套包括学校（主要是幼儿园和小学）、生活服务（超市、餐饮店、理发店、修理店等各种基层商店）、医疗服务机构、健身场所（包括收费和免费）等 。
三、看环境
买房的时候，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察绿化面积 。而对于期房 ， 我想提醒一下，要将已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告相符，以判断开发商关于环境方面的广告是否可信 。
四、看户型
购房投资的前提是理性和有规划的消费 。因为是投资增值，不是举家居住，所以要根据自身情况来确定适合自己的户型，不要因为钱多，就直接买三室或四室，一般来说，新开盘的小户型有是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高的优势 。
五、看出行成本
购房前还应考虑出行的时间成本 。因为穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵 。如果每天花费2小时在交通上 ， 那么1个月（22个工作日）=44小时，1年=730小时=22天 。如果交通不方便，会直接影响日后的出租或者出售的价格，投资回报率也比较低 。
出行成本的考虑包括三个方面，一、公交、地铁是否便利；二、是否存在红绿灯过多、拥堵的现象；三、是否靠近高速公路或者火车站、汽车站 。贷款买房要注意以下几点问题：
一、投资买房量力而行
在申请个人住房贷款时，不管是个人还是家庭都要根据自身和家庭的实际经济情况，以及未来的还款能力做出正确的判断 。缓解房贷压力，可以通过增加收入，利用一些投资工具让闲置资金增值，就比如10万元存款转而配置银行理财产品 ， 年化收益率5%左右 。二、选择适合自己的还款方式
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