旅游资源的特性包括：一、旅游资源的特性：旅游资源是特定环境、社会和文化资源的总称，是物质产品和精神产品结合的产物 。旅游资源是在特定地域范围内形成而成的一种特殊物质产品，其特征在于:(1)旅游资源往往具有突出的自然特点、经济特点和资源价值;(2)旅游资源具有特定地域和文化特点;(3)旅游资源具有特殊类型资源的特点和文化遗产特征;(4)旅游资源具有特殊类型和文化遗产特征 。二、旅游资源的特性：旅游资源具有多种形式和不同用途，其特点包括:(1)旅游资源具有较大范围地分布和集中特征，旅游资源一般以某一地域范围为基础;(2)旅游资源具有区域性特征;(3)旅游资源具有自然特征或人文特征;(4)旅游资源具有经济特征或者文化特征;(5)旅游资源具有一定类型特征;(6)旅游资源具有特殊性质或者文化特色;(7)旅游资源具有潜在性;(8)旅游资源具有不可替代性 。
1.资源的多变性
旅游资源具有多变性，就是指在一定时期内旅游资源可以发生多种形式的变化，旅游资源的组成要素或组成部分发生变化时，所表现出其特殊的作用结果也可能发生变化，从而产生旅游资源新的性质或结构 。旅游业既是一种物质产品而又是一种精神产品，因此具有旅游资源多变性特性 。如果把旅游资源作为一种物质产品进行开发利用，就不能满足消费者对旅游产品更新需求时所产生作用地多变性；如果把旅游业看作一种特殊产业而非独立产业，就不能满足旅游者对生产安全方便化品质化生活方式诉求时产生作用地多变性；如果把旅游业看作一种特殊产业而非独立产业，就不能满足旅游者休闲旅游生活方式对资源多样性要求时产生作用地多变性；如果把旅游业看作一种特殊商品而非其他产业或任何产品在生产过程中都不存在需求地多变性，则旅游者不能以其他任何生产经营活动为目的地对旅游者消费需求进行满足等方面存在着作用地多变性 。
2.旅游资源的不可替代性
旅游资源的不可替代性，是指当它存在于某个地区或者某一历史时期时，一旦得到开发利用，就不可能消失或者再生 。如在新疆开发利用的哈密胡杨林就是以其不可替代性而闻名全国，它的存在和发展给哈密人民带来了巨大的物质财富 。新疆哈密胡杨林是我国目前唯一仍在正常使用并可供人类长期观赏利用、且每年仍可形成较大规模增长的天然湿地 。它不仅丰富了人民群众生产生活、保护了生态平衡，而且使人们在观赏和享受天然湿地自然风光的同时，还能了解到新疆悠久深厚的历史文化和各族人民团结奋斗为社会和谐稳定、经济社会发展作出了巨大贡献；它不仅在一定程度上改善了生态环境，而且还使新疆成为我国重要的生态安全屏障和全球重要生态中心之一 。总之，新疆是一个多民族聚集、民族风情浓郁及自然资源丰富且相互渗透的地区，因此要充分利用新疆独特的自然环境和民族特色来带动新疆经济社会发展和改善民生、促进民族团结、推动社会进步 。
3.旅游资源对环境破坏的有限性
旅游资源对环境保护有限 。随着经济和社会发展，人们日益重视对传统旅游资源的保护和利用，但是由于我国人均占有土地面积小(200亩以下),自然资源十分有限 。加上人们生活水平的提高和人们认识的逐步提高，对旅游资源使用过度，已经成为旅游资源开发利用中不可忽视的因素 。世界上有许多地方至今仍保留着一些较为原始的村落 。但由于旅游业发展给人类生活环境带来了负面影响，已经受到世界各国环境保护组织和环保人士关注 。为了适应旅游业快速发展和保护旅游业发展对环境造成危害的形势，一些国家或地区已开始制定保护旅游业发展和保护自然环境相关法律和法规 。
4.“景观-经济”矛盾 。
随着旅游业的发展，旅游业已成为当地最主要的经济产业，旅游景区是旅游业发展的基础，也是当地最大的支柱产业 。旅游景区也成为带动当地经济发展和增加农民收入的重要经济来源 。但在我国，由于传统观念的影响，特别是一些地方政府不能正确处理经济发展与旅游风景区保护的关系，片面追求经济效益，不能有效地发挥经济效益带动社会效益 。“景观-经济”矛盾实际上指:(1)旅游景区是当地旅游业发展很好的载体;(2)在旅游业发展中，景观是基础、是载体，经济是动力;(3)要充分发挥旅游景区价值，需要提高旅游业对当地经济发展和农民收入增长的贡献率;(4)旅游景区只有实现经济效益而没有社会效益，没有良好效益会很快被市场所淘汰 。如果不能在一定程度上避免这种“景观-经济”矛盾，则会影响旅游业在经济上的可持续发展和经济效益提升，最终导致其被市场淘汰（也就无法满足市场经济发展的需要） 。
5.从自然和文化角度分析旅游资源存在的意义 。
【旅游资源的特性是什么】
对旅游资源的评价，要从自然环境和文化内涵两个方面进行 。在自然方面，旅游资源的类型很多，包括气候、地质状况、生物、地貌构成等自然要素 。这些自然要素又以其特定的功能与价值存在着差异，并与之相对应的人文因子也是构成和影响其存在价值的重要因素之一 。在文化内涵方面，根据资源所处空间和时空的不同，旅游资源所具有的功能也不同 。旅游资源往往会包含自然景观、人文景观或生态环境等对文化传承具有重要意义的要素和载体 。我国著名的“黄河母亲”形象就是一个典型代表 。
