银行计算房屋贷款常用有两种方式：等额本息和等额本金 。
下面简单介绍一下是怎样算的以及如何算？
一如何算？
打开支付宝 ， 选择理财小工具 ， 选择房贷计算或者直接百度贷款计算器，输入贷款年限，贷款日期，利率，就可以查看等额本息和等额本金每月还多少 。
二公式推算
举例说明：贷款12万，年利率6％，贷款期限1年，
1、等额本金：每月本金一样，利息逐月变化
第一月：本金12000/12=1000，
利息：12000*年利率/12=60，共计1060
第二月：本金12000/12=1000 ，
利息：（本金-已还本金）*年利率/12=55，共计1055
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第十二月：本金12000/12=1000，
利息：（本金-已还本金）*年利率/12=5 ， 共计1005.
共计利息总额：60+55+……..5=390 ， 本息总额12000+390=12390.
2、等额本息：每月还款一样，利息逐渐减少 ， 本金逐渐变大 。
举例说明：总欠款12000为P，年利率6%为R，每期还款为A,第一个月欠款为P1 ， 第二月欠款为P2，一直到到第12个月为P12 。
第一个月欠款P1=P（1+0.5%）-A 解释下经过一个月之后要产生利息即P*0.5%,
第二个月欠款P2=P1（1+0.5%）-A
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第十二月欠款P12=P11（1+0.5%）-A
这个A是多少呢，公式太复杂 ， 你可以直接在百度搜贷款计算器2018查看，A=1032.80
第一个月利息：本金*月利率即12000*0.5%=60，本金：1032.8-60=972.80
第二个月利息：（12000-972.80）*0.5%=55.14 ， 本金：1032.80-55.14=977.66
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第十二个月利息,12000-（1到11月本金之和）为5.14，本金：1032.80-5.14=1027.66
总利息：1032.8*12-12000=393.6
贷款金额少，年限短的话，差距不多 。
房贷还款方式一般分为等额本息和等额本金，为了方便说明，我们假设贷款年利率为6% ， 则月利率为0.5%，贷款12万元 。
等额本金，顾名思义，即为每月归还相同本金 。第一个月还款额为本金为1万元+利息12万×0.5%＝1. 06万元，第二个月还款额为本金1万元+利息（12-1）万×0.5%＝1.055万，依次类推 ， 计算总利息为3900元 。
等额本息，即为每月还款额一样多 。这里公式比较复杂，我们假设每月欠款为a0,a1,a2…a12，则a0＝12万 ， a12＝0 ， 每月还款金额为A，就可以得到a1＝a0×（1+0.5%）-A，意为第一个月的剩余欠款＝欠款本金+利息了-每月还款额，以此类推 ， a2＝a1×（1+0.5%）-A…a12＝a11×（1+0.5%）-A，解得A＝10328元 ， 总利息为3926元 。实际操作中，网络上有很多房贷计算器，可以直接得出结果 。
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