未必一铺养三代，但一铺可能坑三代
北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
【 未必一铺养三代，但一铺可能坑三代】90年代中期 ， “一铺养三代”开始流行 ， 中关村、木樨园、雅宝路、红桥、秀水 ， 一个旺铺动辄几十上百万 ， 一个十几平的小摊子换两三套住宅不是新鲜事儿 。 2001年秋天 ， 东三环“女人街”横空出世 ， 火爆程度震惊全北京 ， 也掀起了全面炒铺的风潮 。
但是 ， 不是我不明白 ， 这世界变化快 。 商业地产也就火爆了十年时间 ， 到2006年就明显的露出颓势 。 那年我去收租金 ， 连经商多年的老虫子都叫苦不迭了 ， 真的卖不动啊 ， 挣出摊位费实在是太难了 。
2008年 ， 全国楼市崩盘 ， 我几乎走遍了所有主要城市 ， 调研后得出的总结就是 ， 商业地产投资过大 ， 必定也要崩盘 。 我猜对了结果 ， 但真的没想到会这么快 。 2009年四万亿就开始发威 ， 从此连小县城的商业都过剩了 。 一铺养三代 ， 变成了三代养一铺 。
都说是电商打垮了实体店面 ， 并不全对 。 受影响大的只是服装电器图书等标准品行业 ， 而餐饮美发修车和儿童堡这种非标品呢？怎么解释 。 没别的解释 ， 太多了 ， 竞争太大了 。
前几年我去西南某小县城 ， 去一家理发店捶捶背 。 老板说 ， 这家店他们真的经营了五代了 ， 上百年 。 其中只不过是20多年改为公私合营 ， 之后又重回他们家 。 本来想的是能世世代代的经营下去 ， 换口踏实饭吃就挺好 。
但没想到 ， 就是近些年 ， 周边冒出几十家美发厅美容店 ， 他空守着县城里曾经最繁华的老街也根本干不过人家 。 这幸亏房子是自己的 ， 否则早就垮了 。 但这样不一定还能扛几年 ， 县城的年轻人越来越少 ， 谁家都没几单生意 ， 表面的繁华 ， 实际的落寞 。
……
前几天去了趟木樨园 ， 看了看我曾经的商铺 。 高峰时我在这里有十多个 ， 其中五家是连着的 。 那会儿我还算计过 ， 如果自己失业了或是孩子将来找不到工作 ， 那就守着自己的铺子赚点儿小钱 。
谁想到啊 ， 这铺子在我手里才十年不到就衰落了 。 我还算出手快的 ， 三文不值两文的就处理掉 ， 反正早回本儿了 。 今天这铺子不知道在谁手中了 ， 反正没一家开业的 ， 谁赔谁知道 。
不是我不明白 ， 这世界变化快 。 未必一铺养三代 ， 但一铺可能坑三代……
随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！
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