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【张天爱 楼市需要瘦身，是为更健康的发展】有位做了很多年楼市投资的朋友跟我们谈到其对现在的房地产市场看法时表示 ， 自己也是盲人摸象 。 看不懂 ， 是目前多数人对市场的感觉 。 市场上有各种观点的存在 ， 而楼市的实质 ， 要等到具体时间才能看到具体情况 。
今年几个明显的表现是 ， 调控政策数量多 ， 一些城市价格下降了 ， 政策出现了分化 。 有媒体统计数据显示调控政策有400多次 ， 中小城市降价诉求强烈 ， 大城市出台政策为市场降温 ， 小城出台政策为市场托底 。
大小城市之间的对立政策是出于同一个目标——稳定 。 把楼市发展表现管控在一个稳定的范围内 。
行业整体政策是以收紧为主 。 严格控制金融、土拍和销售等全流程 。 严厉的楼市政策很明显是要倒逼市场自身优化 。
资金不稳健的企业就是容易剑走偏锋 ， 这样的企业提前退场是有利于楼市安全的 。 拿地和销售流程的管控同样有这个目的 ， 规范的行业流程才能营造出规范的市场 。
楼市政策的继续收紧 ， 市场规模必然是要减小 。 新房市场的规模会有些许收缩 ， 从目前的拿地就可以看出苗头 。 第二次集中拍地刚刚结束 ， 杭州这样的城市都会出现流拍现象 ， 中小城市下调出让目标是在所难免的事情 。
新房市场的规模收缩 ， 不代表二手房市场的规模收缩 。 只要新房市场存在投资现象 ， 二手房市场就是持续增加规模的 。 楼市整体瘦身是为了更好的前行 ， 现在的问题就是二手房市场积压的库存要如何疏通 。
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