房姐地产观|【房屋赠与纳入限购】研究报告
文章图片
文章图片
文章图片
为进一步严格执行住房限购政策 ， 市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定：自2021年7月24日起 ， 通过赠与方式转让住房的 ， 在住房限购政策执行中 ， 该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策 。
同时 ， 强化住房交易登记管理 ， 将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围 ， 对赠与当事人不符合住房限购政策的 ， 不予办理交易登记手续 。
同时 ， 昨日上午人民银行上海总部与在沪银行召开会议 ， 确定房贷利率上调事宜 。
首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5% ， 二套房贷利率从5.25%上调至5.7% ， 新规将于7月24日起开始实行 。
严跃进易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次上调充分体现了房贷收紧潮也出现在上海 ， 进一步体现了今年下半年房贷的导向 。 1、上调情况此次房贷利率的上调 ， 在首套和二套房方面都是有所体现的 。 其中 ， 首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5% ， 二套房贷利率从5.25%上调至5.7% ， 新规将于7月24日起开始实行 。 对于此类政策 ， 也充分说明房贷利率上调是全方位的 。 相对来说 ， 二套房贷利率上浮的程度要更大 ， 这是需要注意的内容 。 2、上调背景除了房贷集中度以及房地产调控政策等内容外 ， 银行面临的压力也是上调的重要原因 。 对于此类上调情况来说 ， 充分说明了一点 ， 即在此前上海银行房贷节奏放缓的情况下 ， 目前在利率方面也是有所体现的 。 类似上调 ， 也说明银行本身采取了积极的行动 ， 充分体现了信贷吃紧的特点 。 3、市场影响类似上调首先会影响购房者的购房成本 ， 即按揭贷款成本 。 同时对于购房者来说 ， 也需要了解各家银行的额度 ， 积极把握贷款的申请 。 当然 ， 贷款政策收紧后 ， 客观上对于二套房的购房影响更大 ， 客观上有助于购房市场的稳定 。 反过来 ， 也使得后续房价趋稳空间更大 ， 所以对于其他一些入市的购房者来说 ， 也还是可以从购房价格的角度减压的 。
最近几年 ， 利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多 ， 既削弱了限购政策的效力 ， 也影响了“房住不炒”政策的落实 。
第一、通过赠与方式 ， 房东变相减少房产数量进而获得首套购房资格 ， 购房者变相绕过限购审查而炒房 。
第二、在此类操作中 ， 出现了很多不公平性 ， 架空了限购政策 ， 影响了“房住不炒”精神的落实 。 基于此 ， 研究住房赠与行为、积极给此类政策堵上漏洞 ， 成为当前各地房地产监管部门需要积极做的事 ， 也成为各地稳定房地产市场、促进市场健康发展的重要导向 。
当然需要说明的是 ， 本次报告所指的住房赠与行为 ， 实际上是指各类“名义为赠与、实际为炒房”的行为 。 此类乱象以各种形式 ， 存在于配偶之间的房屋赠与、直系亲属之间的房屋赠与、产权共有人之间的房屋赠与、房东和下家之间的房屋赠与等 。 而此类交易 ， 往往又有各类中介撮合 ， 严重干扰了市场交易秩序、破坏了交易的公平性 。 严管住房赠与行为 ， 将增强限购政策的严肃性 ， 真正引导市场参与者合规交易 。
经验总结扩展阅读
- 小美女子做全麻隆鼻，术后2天竟发现当时已怀孕，术前检查却毫无征兆
- 错误的公司，会有3种错误的管理方式，员工也容易走弯路
- 什么发色分享：5款高级的蓝色发色，你喜欢哪款？
- 地锅|【人间章回】难忘地锅岁月｜散文 徐善义
- 人口「斑后」万亿颜值蓝海市场
- 面的【兰州化妆培训】学化妆是她做得最对的事！
- 大寒，最后一个节气等待春天！
- 放下不，忘掉更难
- 海报海报｜快速有序 红桥速度
- 在我的印象中，冬天的阳光格外的暖