3、部分提前还款将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变，这种方式可以减少月供的还款压力，但是没有第二种方式划算 。
综上 ， 房贷提前还款不同的提前还款方式有不同的影响，有的还款会划算，有的还会比正常还款金额高 。因为提前还款属于违约行为，需要支付一定的违约金，有时候提前还款所支付的违约金比后期按时还款所支付的利息还好多，所以还是需要好好计算一下在选择 。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明 。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明 。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费 。
申请资料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
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5、提前还房贷是否划算?划算和不划算的两种情况都存在，需要分开讨论 。
一、划算的情况：
处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的 。
二、不划算的情况：
1、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷 。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行 ， 将白白丧失了赚钱的机会 。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少 。这部分人已将大额的钱还完了 ， 剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多 。
扩展资料：
银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率 。也就是说，占用了多少本金就还多少利息 。
前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少 ， 每月还的利息自然随之减少 。
无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多 ， 但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜 。
参考资料来源：人民网——人民日报：提前还房贷需三思
如果没有好的投资方向，还是提前比较划算 。
两类客户可以考虑提前还贷 。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期 ， 大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算 。
如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择 。其次，实行浮动利率的是贷款人 。由于浮动利率已经很高 ， 如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算 。
提前偿还抵押贷款的好处:
对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大 ， 心理上也承受着压力 。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来 。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式 。
提前还款除了可以减轻每个月的生活压力 ， 还可以减少房贷的利息 。
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