1、房贷提前还款要还所有利息吗?房贷提前还款不需要还所有利息,利息计算到提前还清的当天为止 , 因此房贷提前还贷可以起到节省大量的房贷利息 。如果用户没有一次性还清房贷的能力,也可以选择提前归还部分贷款 , 这样也可以起到节省部分利息的效果 。
房贷提前还款流程
1、房贷要提前还款的话,借款人首先要打电话给贷款行的客服人员预约申请,预约成功之后,再带上个人身份证、还款银行卡、贷款合同等资料去贷款行附近的营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续 。
2、在柜台领取提前还款申请表进行填写,然后将填好的表格连同资料一并交给工作人员,贷款行受理之后就会进行审核,审核通过,就会让客户把提前要还的款项转存进还款银行卡里,届时银行系统就会从卡里扣除相应的资金 。
3、而大家需要注意,房贷提前还款是有一定条件的 , 银行一般不会允许刚办理房贷就进行提前还款 , 像有的是要求客户按照签订的贷款合同上约定的还款计划按期还半年以上才允许提前还款,有的则是要求按时还一年以上才能提前还款 。
哪些人不适合提前还贷
1、申请公积金贷款的人
可以说,公积金贷款是所有贷款类型中利息最低的,所以如果申请的是公积金贷款,那么最好不要提前还款 。可以把钱拿去理财,也可以存在银行 , 因为一旦提前还款了 , 如果遇到了资金困境 , 再想找到比公积金贷款利息更低的贷款产品基本不可能 。
2、有理财习惯的人
如果有理财习惯,那么最好不要选择提前还款,可以把闲钱拿去理财,目前市面上很多理财产品的收益率都比银行的贷款利率要高 。也就是说,把钱拿去理财,获得的收益足以抵消银行贷款产生的利息,而且还有的赚 。
3、短期内有重大支出或者还需要贷款的
在提前还贷前,最好做好预算规划,看短期内是否有重大支出,比如买车、孩子教育,如果有一些重大支出,那么就别提前还贷了 。
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2、提前还房贷要给利息吗 提前还房贷要给利息吗
贷款买房是现在很多购房者的买房方式之一 ,
一来可以让没有足够资金的购房意向者提前拥有自己的房子,
二来可以让购房者预留足够流动资金来做生意、做投资 。但是贷款买房是需要额外支付利息的 , 有些购房者可能手头上突然多了很多可支配资金想要提前还贷减少支付的利息 。那么房贷如果提前还利息怎么算?提前还贷需要注意什么呢?房贷提前还利息计算房贷如果提前还利息怎么算?
一、房贷如果是提前还清 , 之后的利息不用交了;如果是部分提前还款 , 那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费) 。
二、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息 。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费 。大部分股份制银行都表示不收手续费 。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费 , 两年后则不收手续费 。
三、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷 。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷 。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷 。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷 。房贷提前还贷注意事项房贷提前还贷需要注意什么?
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