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房贷批下来还需要做什么,房贷下来后还要办什么手续( 三 )

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2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 。
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同 。
二、房贷审批下来后需要办理的手续有：
贷款已经批下来了 ， 开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的 。
银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡 。总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：
1、开发商完成登记备案的购房合同 。
2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书 。
3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款） 。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等 。
如果较长时间没有收到通知去取这些东西 ， 那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下 。
扩展资料：
一、银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类 。
个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款 。
1、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时 ， 以其拥有的产权住房为抵押物 ， 并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款 。该贷款可由资金管理中心委托银行发放 。
2、个人住房商业贷款
大致可分为六个品种：
（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；
（2）个人二手住房贷款；
（3）个人住房装修贷款；
（4）个人家居消费贷款；
（5）个人商用房贷款；
（6）个人住房组合贷款；
二、（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款 。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋 。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80% 。
（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款 。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房 。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年 。
（3）个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款 。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年 。
（4）个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款 。最高成数不超过抵押物评估值的50% ， 贷款期限最长不得超过10年 。
（5）个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款 。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年 。

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