1、公寓住宅和普通住宅的区别是什么一、公寓住宅和普通住宅的区别是什么
1、公寓住宅和普通住宅的区别如下：
（1）年限不同 。土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年；
（2）居住人群不同 。居住人群要看中居住环境，绿化 ， 学校等配套；
（3）功能不同 。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋 。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
二、普通住宅和非普通住宅的区别是什么
普通住宅和非普通住宅的区别如下：
1、购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，而购房者在购买非住宅类房屋时，个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房 ， 均计入资质审核时的套数计算 。
2、使用年限不同 。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同 ， 而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限 。
3、拆迁补偿不同 。普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同，如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话 ， 产权所有人可以选择货币补偿，实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换 。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的 。
4、功能不同 。非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用房屋 ， 是给居民居住的地方，不用于商业营业 。
5、货款要求不同 。购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同，在购买住宅的时候 ， 购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款 ， 且最多可贷款30年；而如果要购买非住宅的话，在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年 。
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2、公寓房与住宅房的区别是什么?公寓房和住宅的区别在于：公寓房商业用地产权一般40年，住宅用地产权是70年；水电收费不同，住宅是民用住房 ， 水电费用都是按照民用水电标准收取 ， 而商业公寓都是按照商业用水电标准来收取的哦 。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式 。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用 。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居?。换褂幸徊糠指缴栌诼霉菥频曛?，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用 。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
一、住宅的优点
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