公寓和住宅的区别是什么：
1、产权年限不同
房屋的使用虽然没有时间限制的，但土地产权是有年限的 。土地使用年限一般分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年 。
2、水电收费标准不同
一般民用住房水电费都是按民用水电标准来收取 ， 商用住房水电费则是按商业水电标准来收取的，而民用水电支出会比商业水电节省一半 。
3、解决户口规定不同
公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以不带户口 。而住宅用地，只要满足一定的条件，购房者就能在当地落户 。
4、居住舒适度不同
两者居住舒适度不同 。其中住宅是封闭式管理，小区环境，人员相当稳定 ， 居住舒适度高 。而公寓是开放式管理，既可以居住又可以商用，人来流动性比较高，舒适性比较差 。
5、利率和首付不同
两者利率和首付比例不同 ， 首套公寓首付比例一般不能低于40%，贷款利率也相对高一些 。而首套民用住宅首付比例不低于35%，但不同的地区，首付比例也各不相同 。
6、采光条件不同
两者采光不同，公寓采光和通透性都比较差 ， 很多公寓的卫生间和厨房都是没窗的，而且阳台也是内阳台，所以自然采光不是很好，而民用住宅，在设计时要符合《住宅建筑设计规范》的规定，满足日照、采光等相关条件，因此，住宅的采光比较好 。
文章总结：好了，关于公寓和住宅的区别是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上 。
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5、公寓和住宅的区别是什么公寓和住宅的具体区别如下：
1、居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境 ， 人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住 ， 也可以商用，人员流动性高 ， 无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校 ， 可转让；公寓不一定，可能有指标 ， 转让之后无 。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房 。
2、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台 ， 采光条件并不是很好 。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件 ， 因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多 。
3、产权年限不同
虽然房屋的使用时间是没有限制的 ， 但土地产权的使用是有年限的 。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年 。
4、水电收费标准不同
一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收?。欢桃倒⑹粲谏逃米》?nbsp;， 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 。
5、解决户口规定不同
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题 。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求 ， 只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的 。
6、税费不同
【公寓和住宅的区别是什么,公寓住宅和普通住宅的区别是什么】
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