2、成数：抵押贷款不可能做到100%额度，一般来说银行做抵押贷款，住宅最高7.5成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房最高5成 。
其次银行会根据产品要求、抵押价值、借款人资质、房龄、贷款人年龄、房子变现性、负债情况等多个方面去考量给的成数 。当然，假如你找的是专业机构操作的抵押贷款，一般来说他们都和银行有合作关系 ， 都会给够额度！
1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70% 。一般来说，不同的抵押房产 ， 抵押贷款的额度是不一样的 。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50% 。
房产证是抵押贷款 。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款 ， 必须征得持有人和共有人同意，共同办理 。除了房子价值 ， 贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关 。银行根据你的还款能力来决定贷款额度 。
第二 ， 在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估 。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等 。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成 。
第三，影响房屋评估价值的因素很多 。银行更看重房子的房龄 。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下 ， 60%的评估值在3-5年以下 ， 50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下 。
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2、房子抵押贷款可以贷多少房子抵押贷款可以贷多少 ， 房抵贷最高可贷额度：
房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50% 。
如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额 。
比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% – 100万）
抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上 ， 有的无要求 。
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