二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户 ， 经营情况良好 。
企业贷款期限：一般为1－5年 。
企业贷款金额：一般为50万~10亿元 。
基本要求：
1.持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录 。
2.公司注册与营运1年以上 ， 最近一年年营业额300万以上 。
利率费用合并一般为8%-14%之间 。
房屋抵押贷款一般都是在70%左右 。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高 。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数 。
【拓展资料】
抵押贷款，又称“抵押放款” 。是指某些国家银行采用的一种贷款方式 。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还 。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等 。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款 ， 银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款 。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人 。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿 。
银行抵押：
一、个人住房贷款
1.个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款 ， 指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款 。
2.个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款 ， 指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款 。
3.个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金 ， 在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款） 。
二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好 。
企业贷款期限：一般为1－5年 。
企业贷款金额：一般为50万~10亿元 。
基本要求：
1.持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录 。
2.公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上 。
利率费用合并一般为8%-14%之间 。
1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70% 。一般来说 ， 不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的 。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60% ， 工业厂房抵押可以达到50% 。
房产证是抵押贷款 。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意 ， 共同办理 。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关 。银行根据你的还款能力来决定贷款额度 。
第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估 。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等 。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成 。
经验总结扩展阅读
- 产权证和房产证的区别,房产证和产权证有什么区别
- 每个月三千多的房贷能贷多少,一个月工资3500房贷能贷多少
- 父母的遗产，哥如果不让妹妹继承怎么办,妹妹不签字哥哥怎样继承父亲的房产？需要满足什么条件？
- 独生子女哪种情况下不能全部继承父母遗产,独生子女能否全额继承父母房产
- 独生女继承父亲房产,独生子女能否全额继承父母房产
- 遗产继承房产需要哪些费用,房产遗产继承需要什么费用
- 无房产证的房子,没房产证的房子可以买么？
- 无房证明在哪里开,开无房产证明在哪里开
- 房产过户水电煤怎么过户 水电煤过户要什么材料
- 父母房产继承如何办理,父母的房产子女怎么继承