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房子抵押贷款可以贷多少:
房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50% 。
如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额 。
比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% – 100万）
抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上 ， 有的无要求 。
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房屋抵押贷款一般都是在70%左右 。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的 ， 比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等 ， 这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高 。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数 。
【拓展资料】
抵押贷款，又称“抵押放款” 。是指某些国家银行采用的一种贷款方式 。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还 。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品 ， 如有价证券、票据、股票、房地产等 。贷款期满后 ， 如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款 。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人 。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿 。
银行抵押：
一、个人住房贷款
1.个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款 ， 是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款 。
2.个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款 ， 是政策性的住房公积金所发放的委托贷款 ， 指缴存住房公积金的职工 ， 在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款 。
3.个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款） 。
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