作为一名银行信贷员，也同样是一名房贷背负着，不请自来回答您这个问题 。
首先可以明确提前还房贷，利和弊的博弈主要与您的房贷利率、投资理念、以及自有存款有关：
1.如果您自有存款较多，且投资属于谨慎保守型的人，房贷利率又相对较高，可建议您提前归还贷款以减少贷款利息的支出 。
2.如果您自有存款较多，但是比较喜欢投资，且投资收益的利率高于您房贷的利率，不建议提前归还银行贷款，您可以拿归还贷款的这笔钱在同样的时间里获得更高的收益，就相当于您从银行获得了一笔低利率的融资贷款用来投资，这就是机会成本 。
3.如果您归还贷款的资金基本来自工资收入，且房贷利率较低，不建议提前归还贷款，如果提前还款会远远降低生活品质 。
贷款利率的高低可以和同期银行保本型的理财利率相比较：如果贷款利率高于理财利率 ， 建议提前归还贷款；如果贷款利率低于理财利率 ， 不建议提前归还贷款 。
我自己目前从银行申请的房贷利率为5.05%，利率高于目前很多银行一年期理财利率，且属于谨慎投资类型，如果我有多余的钱 ， 我还是会选择提前还款的 。
总之 ， 您根据自身情况 ， 可以各方面结合起来 ， 综合考虑一下利弊来决定是否需要提前还款，很多事情没有绝对的利弊，时代在变，政策也时常在变 。
希望我浅薄的意见能帮助您，祝您生活愉快！
提前还房贷，利还是弊，不能一概而论，要分几种情况：
第一种情况，你有充足的资金，一时又找不到好的适合自己的投资项目 。提前还房贷，有利 。因为房贷的利率，即使是公积金房贷，还是相对比较高的，比存款利率高，即使理财资金，也很少能达到房贷利率 ， 所以应该还掉高成本的资金 。
第二种情况，你有资金，但为了保持充足的现金流，或为了某种情况下的投资（比如，准备抄股票，当然，炒股要谨慎或者准备投资实业），要留一部分资金，如果正好是你可以还贷的资金 ， 建议不要还，俗话讲，手中有粮，心中不慌，还是留充分的资金在手里比较好 。再者说，如果真有需要，借贷资金不是很容易的事 ， 即使银行同意借，不但有时间成本，资金成本也会大大高于房贷利率 。房贷资金成本几乎是所有借贷资金成本里最低的 。更别说，炒股资金一般是从银行借不来的（炒股的前提，你是个炒股高手） 。
第三中情况，关于利率问题，如果你的利率比较低，低于当前lrp ， 当然不建议还 。
总结 ， 一般情况，我不建议提前还款，从你的情况看出，你既然提出这个问题，那就是一定有还款的资金 ， 即使这种情况，也不建议还，原因我上面讲了 。从长期看 ， 利率会下降，人们的生活水平会上升 ， 收入会增加，你的还款能力会越来越好，在自己相对较不好时利用银行资金发展自己，早日步人财务自由，不是更好吗？
提前还房贷，利大于弊还是弊大于利 ， 我觉得应该实际情况实际分析，个人建议是不要提前还 。主要从以下几个方面来看：
1，提前还款很多时候都是想着可以少一点利息，但是有些房贷前几年还的都是利息，所以有些提前还款和按期还款的金额是一样的，所以这方面并没有什么区别 。
2，大家都知道，经济发展里面存在通胀，就是大家所说的钱越来越不值钱了 。其实你算下来，你提前还款省下来的利息可能还跑不赢通胀为货币贬值的速度 。
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