综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确 。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的 。我们可以打一个比方，贷款人在10年的贷款期还清贷款，一共要还28万元钱，而如果想在5年时提前还款，贷款人总计也要还款28万左右 ， 这样算一下帐 ， 贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方 。
所以建议贷款人不宜提前还贷 ， 如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款 。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！
以上愚见 ， 不对请批评 。
该不该提前还房贷，要根据自身的情况来定，以下分析仅供参考：
1、按照现在的基准利率算，30年的贷款利息又可以再买一套同样价格与大小的房子了 。所以，最大的受益者是银行 。
2、等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 。特点：总利息比等额本息少，每月越还越低，起初还款压力大，不利提前还款，因为后面剩的本金少，自然利息就少 。
3、等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到还款期限的每个月中 。特点：总利息比等额本金多 ， 每月还款同样多 ， 但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 ， 不利提前还款，因为后面剩的本金多，利息少 。
4、综合以上分析，不管那种方式，最初银行已经把利息收回大部分了，后面提前还款的都不会影响银行利息收入，银行始终是赢家 。与其提前还款 ， 还不如把钱买成银行理财 ， 既可以赚利息，需要用钱时到期了又可以支取 。
这个问题问的非常好，他问出了全国几亿的房奴的心声，全国几亿的房奴都会遇到这个问题，我手上有了闲钱，我要不要提前还房贷，虽然我没办法把还房贷全部还清 ， 但是我可以提前还一部分 ， 到底应不应该还 。
这个得分几种情况来看，我的建议不要提前还 。
如果你的投资经验比较丰富，自己的闲钱投资的收益能够跑得赢房贷的利息 ， 这种情况下考虑都不用考虑 ， 不用提前还房贷 ， 房贷的利息这么低 ， 好不容易贷出来的 ， 为什么要还掉呢
闲钱投资的收益率很低 ， 根本跑赢不了房贷利息 ， 这种情况下我们要提前还款吗？这得分几种情况 ， 如果你的房贷已经还了很多年，利息都差不多了，这种情况下肯定也不用，30年的房贷如果还5年到以上都不要还 。
相反如果你的房贷刚还没几年，投资经验不丰富，没办法让闲钱的投资收益超过房贷利息，那此时你可以提前还，但是不要把所有的闲钱都还掉，因为现在是现金为王的时代，必须要留一部分现金以备急用 。
请问提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？
在回答这个问题前，我想反问题主一个问题，在与银行的利益博弈中，普通居民有过“胜利”吗？有过利益吗？
显然，在一般客户与银行的利益博弈中，利益受损的，永远是普通客户，存款如此，贷款更是如此 。
也正因为如此，房贷如果是提前还的话，一定吃亏，且偿还了三五年的房贷，吃亏最大 。原因就在于，在前面这几年的还款中，70%偿还的都是利息，而不是本金 。本金则偿还了很少一部分 。那么，已经支付的钱 ， 等于是借的高利贷 。所以 ， 只要有可能，就决不要提前还贷，而是到期再还 。因为，越到后面，贷款的利息越低 ， 购买大额存单的利息 ， 会高于贷款利息 。
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