1、房贷提前还贷款的好处和坏处利：
提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务；还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力 。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少 。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己 。
弊：
因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金 。
拓展资料：
房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记公证，银行将贷款资金直接划入被购房人的账户 。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理 。
房贷还款方式
等额本息，常见的在房贷里面，每个月还款总金额一样的还款方式，也适用于部分消费金融的还款方式 。这种还款方式适合于不会提前还款的人群!也就是说你贷款是多少年你就还多少年，最好不要提前还款 。因为，它每个月还款总金额虽然一样，但是利息与本金的占比不一样 。前期利息占比高于本金占比，你提前还款，别人该赚的利息还是赚了 。
等额本金，房贷的还款方式里面一般也有，但是消费金融和其他贷款里面很少会出现 。这种还款方式前期还款总金额比较多，后期会越来越少 。适用于现阶段还款压力不大，可以随时提前还款的人群 。因为它的利息随着你的本金减少而减少，不存在提前还款吃不吃亏 。
先息后本，这个就比较好理解了 。前期只还利息不还本金，最后一个月一次性归还所有本金 。这种适用于做生意需要现金流的人，资金周转率比较大，比较灵活 ， 但是最后一期归本需要慎重考虑资金是否能及时到位 。先息后本一般出现在信贷及抵押贷款里面 。房贷没有先息后本 。
无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上 ， 个别商业银行还提出5万元的最低额度(具体视合同而定) 。
多数银行对提前归还商贷有一定要求，比如正常还款6个月以上方可提出申请 ， 且部分银行称一年内只能申请提前还款两次，而提前部分偿还住房公积金贷款，只要提前部分还款额不低于万元即可 ， 并没有时间和次数限定 。
【基本都是坏处 提前还房贷好处大于坏处？,房贷提前还贷款的好处和坏处】
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2、如何看待“提前还房贷成潮流”,提前还清房贷真的是利大于弊吗?社会当中几乎所有的家庭在购买房子的时候都会利用贷款的形式来弥补自己资金的不足，而且这样的形式已经在社会上成为了主流形式 ， 尤其是很多年轻人想要购买属于自己的房屋，凭借自己的能力肯定很难达到，所以利用贷款的形式购买房屋 ， 自己利用工资还贷款就成为了潮流，尤其是提前还贷款在社会当中变得越来越流行 。提前还清房贷，到底是有好处，还是弊大于利呢？其实对于这个问题要针对不同的家庭以及不同生活环境的人来说，提前还房贷会有很多好处，不仅可以节省更多的利息，让自己在未来生活的压力变小也可以缩短还款期限 ， 这样就可以让自己提前办理手续，房子也才能够真正属于自己，这样就可以让自己在生活当中减少很多压力，并且让自己生活得更加自由，而且不会受到银行的各种制约和限制 。所以我个人认为提前还清，房贷是好处大于坏处 ， 但是提前还房贷也会有一些坏处，就是对于银行来说提前还贷款的情况下可能会交一部分违约金 ， 尤其是按照约定的情况下不能够完全符合的条件，就可能需要详细进行询问，因为很有可能在短时间之内提前还房贷会支付一部分违约金，而且如果你在还款，后期提前还款的话，其实也减免不了太多的利息，这样也并不划算，并且会让你在短时间之内手中没有任何资金，这样可能在遇到问题的时候会出现一些难以解决的情况，所以提前还贷款要了解不同的形式，以及你们签署的条约 。但是整体来说，如果你能够找到提前还清房贷的时间 ， 这样不仅可以节约大笔的资金，也可以让自己的房屋，真正属于自己 ， 并且可以缓解自身的压力 ， 所以个人认为提前还清房贷是利大于弊 。
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