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4、提前还贷的好处与坏处有哪些提前还房贷要根据自己的实际情况来看，原本想要提前还款的朋友就是为了节省贷款利息的 ， 但如果是在办理贷款的时候就已经享受了利率折扣的朋友，这部分购房者的资金利用成本很低，提前还款其实就达不到购房者节省贷款利息的目的了 。
另外就是对于贷款时选择等额本金还款方式的朋友，贷款早期还款中大部分为利息 。如果你的还款期已经有几年了，一般超过五年，后期所还的大多数都是本金，提前还款也是达不到节省贷款利息的目的的 。从资金利用的角度来看，购房者还不如将这笔钱用于其他的渠道，选择年收益率超过银行房贷利率的渠道获取的收益更高一些 。
提前还款利息怎么计算?
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式 。
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息 ， 后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低 ， 本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 。
需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看 。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策 。
等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
扩展资料
房贷怎么还最划算
1、选择房贷的时候，一定要找到正确的还款方式，目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息 。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多 。
2、房子贷款还款 ， 也可以选择等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金 ， 而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减 。在贷款时间相同的条件下 ， 等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法 。
3、如果我们的手头比较富裕，我们可以选择提前还款，最好选择等额本金还款法 。提前还贷主要是为了减少利息 ， 尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高 。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小 。
1.首先看下如果提前还贷后，你每年是否有结余 ， 还有没有流动资金，如果家人生病急需要用钱有没有解决方案 。
如果这些都不影响，那就可以考虑合不合算了 。
2.合不合算怎么看？简单来说，你这些钱在你手头上能赚到的钱能跑赢你的贷款利息吗？
如果可以跑不能跑赢银行贷款利息，当然就提前还贷了 。如果可以，为什么不自己理财 。
3. 很多人以为自己不可以跑赢贷款，是因为大家对“安全的理财产品”（也就是能够保证收益的产品）认识还不够，只知道银行存款、国债这些 。这些产品当然不行，不然银行赚什么利息差？
存款和国债在五年内的收益相对较好 。（在安全性高的前提下?。?br />但是如果是中长期 ， 很多人不知道，有个叫增额终身寿的保险类产品 ， 中长期收益有可能超过银行的利息，记住我说的是有可能 ， 具体的话要计算一下才知道 。
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