二是开发项目的风险：开发商经营不善 ， 或挪用资金 ， 造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题 。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害 。
三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据 ， 由此造成银行贷款风险 。
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5、有逾期记录会影响公积金贷款吗?会影响的 。
有以下情形之一的，不予受理住房公积金贷款 。
1、住房或消费类贷款：
借款人及其配偶的住房贷款、经营性或消费性等个人贷款在约定的还款期间发生90天以上逾期或逾期累计6期(次)及以上的 。经查实有骗贷、套取住房公积金行为而被记录征信系统的 。
2、信用卡类：
借款人及其配偶持有的信用卡在近24个月内发生90天以上逾期或逾期累计6期(次)及以上的 。借款人及其配偶因个人贷款或信用卡信用不良曾被起诉的而被记录征信系统的 。
扩展资料
申请住房公积金贷款时，职工或其配偶存在以下信用不良情况的，原则上不准予贷款：
①贷款当前存在未还本息或担保人代还；
②近24个月内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；
③单笔个人住房公积金贷款或单笔未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期；
④单笔个人住房公积金贷款累计逾期超过24期记录；
⑤因个人住房公积金贷款逾期被起诉记录；
⑥存在呆账或核销记录 。针对个人情况，建议携带身份证、公积金卡，到贷款银行查询后确认 。
参考资料：信用卡逾期还款影响信用 将难以申请公积金贷款-人民网
如您在中国银行申请个人住房公积金贷款，征信报告是人民银行出具的记载个人信用信息的记录，是商业银行审核您贷款资格和信用记录的依据材料，具体视个人信用记录情况而定 。建议您与欲办理贷款业务的网点联系咨询 。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准 。
如有疑问 ， 欢迎咨询中国银行在线客服 。
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可能会影响您办理房贷 。对于征信不好的借款人，如果想要借款，首先要分析自己不良记录形成的原因 ， 把解决后向银行申请修改征信记录 。或者通过其他渠道获得贷款 。例如担保公司，只要征信问题不是很严重 ， 同时能提供抵押物，审批成功的几率是很高的 。
根据办理银行贷款对个人信用记录的要求，需满足如下几点：
1）单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还) 。
2）信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费) 。
3）准信用卡不存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费) 。
4）贷款当前不存在逾期或担保人代还 。
5）不存在因信用不良被起诉的记录 。
6）信用卡当前不存在逾期 。
7）不存在近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等记录 。
8、近24个月内贷款存不在展期（延期）或以资抵债等记录 。
9、不存在因信用不良被起诉记录等九种情况 。
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