随着气温不断下降，供暖成为百姓最关心的话题之一 。按照往年的经验,10月底至11月初，小区供暖状况会逐步好转 。而今年受低温影响，沈阳的各大楼盘纷纷涨价 。那么目前供暖市场上普遍使用的一种供暖方式是按照建筑面积还是按照套内面积计算？业主在购买住宅时又该如何正确选择？
一、按建筑面积还是按照套内面积计算
供暖方式有建筑面积和套内面积两种，而建筑面积主要是由房屋内部的地面面积和外墙的面积组成 。室内地面面积一般用建筑面积乘以套内面积计算，而外墙的面积用套内面积乘以高度加起来计算是比较复杂和繁琐的，计算起来也比较麻烦 。其实在房屋买卖过程中很多开发商和购房者都会选择按建筑面积来计算供暖面积，主要原因就是因为以建筑面积为基础计算采暖费用比较合理 。但是如果以套内面积计算采暖费用，往往会出现由于套内建筑面积增加而导致供暖时间不足的情况 。
二、按套内面积供暖会有哪些好处？
按套内面积供暖的好处主要是可以让购房者节省很多钱！以沈阳目前的住宅收费标准来看，套内每平方米的价格在18元左右 。按照套内单价计算，供暖面积每平方米价格为18元；如果按照建筑面积计算，供暖面积每平方米价格为22元，如果按照套内单价计算，供暖面积每平方米价格为25元 。也就是说在沈阳实施按套内面积供暖后，无论是建筑面积还是套内单价，都是按照建筑面积计算出来的，因此将更利于市民在采暖中的支出！
三、暖气安装有哪些注意事项？
暖气片的安装是需要根据暖气片的大小以及房间的结构来进行选择，一般根据暖气片的体积和散热能力来进行选择的 。在选择暖气片的时候应该根据房间的面积来进行选择，同时要根据房间的结构来选择暖气片的款式，最好选择带有独立分户控制和自流排放系统的暖气片 。在安装暖气的时候需要注意安装暖气管道，暖气片的管口要打好标记，以免后期出现漏水等问题 。暖气管和管道之间可以留有一定的空间距离，这样既方便检修也有利于后期的使用 。同时也要注意管道与地面之间的距离不能过大，不然会导致暖气管道内部形成空气造成污染 。所以一定要做好管道的密封工作以及排水系统的处理工作 。
【供暖面积按建筑面积还是套内面积】
四、物业供暖收费标准
根据《辽宁省物价局、省财政厅关于调整沈阳市供热价格的通知》，居民住宅小区供热收费实行政府指导价，由供热企业根据成本、物价部门核定的供热价格、供热用户承受能力和经营状况，按照相应标准进行成本监审后确定 。按照《辽宁省物价局关于辽宁省城镇居民供暖价格问题的通知》（辽价函[2011]335号）规定，供暖收费标准按照《辽宁省物业管理服务收费》执行，其中：第一采暖期（一般为每年的10月1日至次年2月15日）为每月每平方米1.5元；第二采暖期（一般为每年的3月1日至次年3月15日）为每月每平方米1.2元 。非供暖期收取相关费用时，物业服务企业应当在收费项目明示中注明建筑面积或者套内面积收费标准 。但根据《沈阳市供热价格管理办法》（沈价发〔2006〕2号）第四十二条：“居民住宅小区供热收费由热企负责收取管理，居民用户按规定交纳采暖费和热费电费；物业应当根据物业管理区域内用户与热企之间的约定、热企向用户收取的采暖费进行结算；物业应当按照合同约定，按照规定提供服务并向业主收取相应利润并承担相关费用......”
