买公寓房的缺点和优点,买公寓房的缺点和优点 _生活百科

1、买公寓房的缺点和优点如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型，其中最为常见的就是普通的商品房，但成本是比较高的，因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型，比如说公寓房。但你知道购买公寓房的缺点和优点吗？一起来了解一下吧。
优点
房子面积小、总价低。相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少。
生活便利。公寓房适合尚未成家的年轻人。公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
缺点
产权年限短。公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。
管理费、水电费更贵。公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，因此水、电、气、物业费都比较贵。
购房首付高。购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。不能入户。
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说会因不能落户也无法入读学校。
总的来说，公寓房的优点：房子面积小，总价低。生活便利；公寓房的缺点：产权年限短，管理费、水电费更贵，购房首付高，不能入户等，你了解了吗？

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2、买公寓房的优缺点买公寓房的优缺点分别有哪些1、优点：房子面积小、总价低。相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、缺点：产权年限短。公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

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3、买公寓房的缺点和优点公寓房主要是指户型面积比较小的房子，通常购房者购买后用于投资或过渡使用，那么买公寓房的缺点和优点有哪些呢?
1、优点：一是房子面积小、总价低，购房成本相对较少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
2、缺点：一是产权年限短，这是公寓房最大的缺点，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年;二是管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的;三是购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入户没有学位。
公寓房和住宅房的区别
1、使用年限：
(1)公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。
(2)一般来说，住宅房的使用年限为70年。
2、土地性质：
(1)公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。
(2)住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
3、日照条件：
(1)目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。