20年等额本息还款方式下 。
20年等额本息还款方式中，不管你贷款额度是多少，正常都是在第8年的时候 ， 月供中的本金跟利息数差不多持平 。
也就是说在第8年以后，月供中本金逐渐增加，利息逐渐减少 。换一种说法就是，在第8年前，你偿还的月供中大部分是利息 ， 第8年以后你偿还的月供大部分是本金 。
所以，如果贷款20年的话 ， 那么你最好是在第8年之前还款，如果第8年以后的话，那么还款的意义就不太大了 。
20年等额本金还款方式下 。
20年等额本金还款方式下，正常是在第4年的时候 ， 月供中本金跟利息差不多份额 。也就是说，在此之前，你还的利息比较多 ， 往后你还的利息就比较少了 。
因此，如果这种情况下想要提前还，那么最好是在第4年之前就还本金，这样利息才能够减少得比较多 。
不管是哪一种还款方法，在还款的任何一个时点，余下未还部分的本金都是按照贷款利率来计算每一次还款时的利息的 。所以，任何有现金多余的时候，都是提前还款的最佳时点 。因为你不再需要为余下的本金付利息了 。
只有一个例外，就是你的现金有比贷款利率更高的投资回报的机会，例如可以取得6%以上的投资回报率，就不需要提前还款 。但是这种机会对任何人来说都是很渺茫的 。而很多理财项目承诺的高回报率都是有风险的 。
所以对于99%的人来说，任何时候提前还款都是最佳选择 。
房贷提前还比较好的时间是自己理财的收益率低于贷款的利率的时候 。
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2、20年房贷提前还款最佳时间,分以下三种情况1、 若是借款人选择的是等额本息还款方法，那么提早还款的最佳时间是 10年之内；
2、 若是借款人选择的是等额本金还款方法，那么提早还款的最佳时间是 7年之内，那样可以防止 产生大量的贷款利息；
3、 若是房屋已到了贷款期限的后期 ， 那么就没有再申请提前还贷的必要了 。
需要注意的是 ， 提前还款并不是借款人想什么时候还就可以什么时候还的 ， 是需要满足贷款银行的标准的 ， 一般需要在贷款后一定时间才可以提前还 ， 并且也会造成合同违约金 。若是住房贷款的贷款金额并不多，时间也不是很长的话，手头上的余钱可以先存着，万一有急需就不用担心了 。以上就是20年房贷提前还款最佳时间相关内容 。
银行有房贷还能贷款买房吗
在银行办理有住房贷款的用户也可以再去申请贷款购房，并没有明确规定用户只能够申请一次住房贷款 。只要是用户可以达到银行明确提出的贷款规定，那么就可以成功申请到住房贷款 。但是用户需要留意 ， 银行贷款是会统计到个人征信报告上的，因此要想顺利办理到贷款，个人征信一定要优良 。用户以前申请的贷款不可以有贷款逾期记录，要不然便会影响到以后贷款的审核，银行很可能因此而拒绝批贷 。此外，假如用户申请的贷款太多，负债比率过高 ， 也有可能会有一定的影响 。
车贷会影响房贷吗
购车贷款一般并不会对住房贷款导致什么影响，只需用户的购车贷款以及其他的银行信贷没有产生过贷款逾期，而且个人收益可以覆盖全部的贷款开支就没什么问题 。个人征信良好，有足够的还款能力 ， 那么银行就不会拒绝贷款 。但是，假如用户申请的购车贷款发生过贷款逾期，个人征信上边产生了不好的贷款记录，就极有可能会被银行拒绝 。此外，假如用户还有其余的贷款未付清，银行可能会提升对用户收益流水的规定，假如用户对个人的收益流水没什么信心，可以先结清购车贷款 。本文主要写的是20年房贷提前还款最佳时间有关知识点 ， 内容仅作参考 。
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