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3、房贷提前还款最佳时间如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年 。房贷什么时候可以提前还款通常来说，还贷时间超过一年就能提前还款了，若是在办理后第一年内 ， 就申请提前还款，这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款，同时还要缴纳违约金，计算依据是提前还款额的百分比 。虽然有的银行半年后就可提前还款，但违约金会更高 。
如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话 ， 我们手头的闲钱可以先留着，万一有急用我们也不用担心，房贷我们也就不用着急还了 ， 那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款 。但是，贷款买房很多人选择等额本息 ， 前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值，如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年 。
贷款买房有哪些问题要注意
1、申请房贷前不要用公积金若是朋友们有交公积金 ， 并且未来有按揭买房的计划，那大家在购房前，不把公积金提取出来 ， 也不要去使用公积金 。若是在购房前，就将公积金全部取出了，那公积金贷款的额度也就清零了，未来就不可用公积金贷款买房 。
2、在第一年内不要提前还款在还房贷时，业主不仅要还房屋贷款费用，还要支付部分利息的 ， 有的人不想多还利息，便想着提前还清贷款 。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件 。
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料 。
简要总结：
房贷本息提前还款最佳时间：如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年 。房贷什么时候可以提前还款通常来说，还贷时间超过一年就能提前还款了，若是在办理后第一年内，就申请提前还款 ， 这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款，同时还要缴纳违约金 ， 计算依据是提前还款额的百分比 。
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4、60万房贷20年提前还款几年合适客户在办理了二十年的房贷之后，若想要提前偿还房贷，建议选择在还款期限的前三分之一的时间（也就是前七年）内操作提前还款会比较划算 。
因为像等额本息还款法，虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的，但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化 。
随着客户逐渐还款，利息占比会越来越?。?本金占比会逐渐增加（基本从第六年开始，采取等额本息还款法、为期二十年的房贷月供里的利息占比就开始小于本金了） 。
因此，若不在还款中前期进行提前还款，到了还款后期，利息差不多都还完了，就算提前还款，也减免不了多少利息 。
等额本金还款法也差不多，毕竟利息也是越还越少 ， 自然提早提前还款会更好 。
而客户若有充裕的资金，还可以选择提前一次性还清房贷，如此一来，利息就只计算到提前还款那一天为止 。
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