拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款 。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证 ， 银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保 。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种 。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款 。也称公积金贷款 。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款 。也称商业性个人住房贷款 ， 各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款 。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合 。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等 。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成 。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成 。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁 。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26% 。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款 。
担保费
一般银行为了规避房贷风险 ， 需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明 。
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5、20年房贷提前还款最佳时间?看看就知道了【房贷20年提前还款哪个时间划算,房贷20年提前还款最佳时间】 很多人在最开始贷款买房时，对于房贷年限并没有想太多，觉得只要能成功贷款下来 ， 每月月供合适 ， 把房子赶快买到手，其他的都好说 。可是正常还贷几年下来 ， 发现应还本金还剩那么多，觉得利息似乎太贵了，就想知道20年房贷提前还款最佳时间 ， 那么下面我们就一起来分析一下 。
20年房贷提前还款最佳时间
1、建议至少正常还贷1年以后
因为房贷资金一般都是不小的数目，加上房贷多为10年以上的长期贷款，若1年内就提前还款，会在很大程度上打乱银行的资金运营计划，相应对于违约金的收取也就比较多 。
比如最高6个月的贷款利息，若20年房贷50万 ， 前6个月的利息也有1万2千多了，房贷时间这么短 ， 利息加上违约金这么多，想想都觉得不划算 。
2、提前还款最佳时间建议在房贷年限的1/3以内
即20年房贷提前还款最佳时间是前6年以内，这是根据等额本金和等额本息计息方式，以及相关数据计算得出的 。
比如，20年房贷50万，贷款年利率则：
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