1、房贷20年提前还款最佳时间如果想提前还，那么我建议越早还越好，拖到后面还的话，那么意义就不大了 。
一、房贷的种类以及最佳还房方式是什么？
首先 ， 我们得先来看一下，房贷的类型到底有哪一些？
时间上一般是分成贷款10年，20年，以及30年三种情况 。贷款时间越短，你所付出的利息就越少 ， 但是相应的 ， 你还款的月供额度就越多 。
我自己贷款的年限 ， 采用的是30年，总共找银行贷款了61万元，目前每个月要还3400多元 。如果我贷款20年的话，那么我每个月是要还4200多元，贷款10年的话，每个月要还5000多元 。
说完时间以后，我们再来看一看房贷的计息方式 。
计息方式目前主要有两种，一种叫做等额本息计息方式 ， 一种叫做等额本金计息方式 。
所谓的等额本息计息方式，就是把利息跟本金全部加起来，然后平均分配到贷款年限中，所以每个月的还款额度都是一样的，始终保持固定不变 。
在每个月的还款额度中，利息的比重逐渐减少 ， 本金的比重逐渐增加 。也就是说，这种还款方式是先还大部分利息，后还本金 。
这种还款方式最明显的特点，就是月供不变，利息相对较多 。
接着，来说一下等额本金还款方式 。等额本金还款方式，不是一种平均分配的方式，而是把本金等额分配到贷款时间内，然后在本金的基础上，加上剩余本金产生的利息 。
所以 ， 等额本金最大的特点，就是月供是逐渐减少的，因为一开始的利息多，后面的利息少，本金部分始终保持不变 。
两种还款方式最大的区别，就在于月供的不一样 。等额本息还款方式，月供相同，所以适用于收入比较稳定的人群，而等额本金前期还款压力比较巨大，后期比较小，随意适用于经济能力比较好的人 。
而至于两种方式的所付出的利息，如果是在相同的还款期限内比较的话，那么等额本息偿还的利息，就要比等额本金偿还的利息多很多 。
为了方便大家理解，我来举个简单的例子 。那我自己买房来说吧 ， 我找银行贷款了60万元，利率按照5.5%来计算，贷款时间为30年 。
30年等额本息还款方式 。
月供为3406元，30年总共要还122万 ， 其中利息为62万元 。
30年等额本金还款方式 。
第一个月要还4416元，第二个月要还4409元，30年总共要还109万，其中利息为49万元 。
通过对比，我们很容易知道，等额本息月供压力小，但是利息比等额本金多 。
那么，普通人购房都是选择哪一种贷款方式呢？
答案是：30年等额本息还款方式 。
对于普通人来说 ， 买房子追求的就是月供少，压力?。椅榷?。所以大部分人都是选择30年等额本息还款方式 ， 只有少部分人会选择等额本金 。
我自己也一样，我选择的就是30年等额本息还款方式 。
二、如果我想提前还房贷的话，那么我最好是在什么时间点还呢？
接下来 ， 我们就来说一下，不同的还款方式下，如果我想提前还房贷，最好的时间点分别是什么呢？
我们先说明，最好的时间点的意思是什么？就是说 ， 你现在提前还房贷的话，能够让你少付比较多的利息，那么这就算划算，而如果你提前还，没办法让你少付很多利息的话，那么就不合适了 。
在这里，我们不讨论10年的情况，因为很少有人房贷10年还提前还的，毕竟10年房贷的话，利息已经相对很少了，提前不提前还，其实没太大意义，我们只讨论20年跟30年的情况 。
经验总结扩展阅读
- 三色糙米煮饭需要提前泡吗,三色糙米要泡多久才能煮饭?
- 飞机提前多久停止检票,飞机提前多久检票
- 3月25日广东已提前入汛！今天降雨持续 珠三角北部等地有中到大雨局部暴雨
- 火车票多买一站可以提前下车吗,多买了几站火车可以提前下车吗？
- 基本都是坏处 提前还房贷好处大于坏处？,房贷提前还贷款的好处和坏处
- 每个月还三千多房贷多吗,房贷月供3000压力大吗
- 提前还房贷排队等待3个月是不是合法,预约房贷还款后需要3个月合法吗 提前房贷还款需要注意什么
- 贷款人离世后剩下房贷该怎么处理,购房人突然离世，房贷怎么办？
- 上海月最低工资全国最高，为什么会出现这种情况,2020年是啥年上海月最低工资标准全国最高
- 南宁房贷年龄期限可延长至80岁,南宁房贷年龄限制是到多少岁