松和Casarte|五维融创：四年超越，三年约定( 二 )
融创的融资结构也在改善 ， 信托借款规模连续两年大幅下降 。
截至6月30日 ， 公司总资产1.2万亿元 ， 较去年底提升9% ， 一年内到期有息债务总额910亿元 ， 短债占总有息负债比重下降至30%行业低位 ， 债务结构良性 ， 财务弹性更趋强韧 。
融创显然更安全了 。
5、财务政策：
在2021年中期业绩发布会上 ， 融创提出新目标：三年左右达到“投资级”评级、融资成本降低到5%左右 。
目前房地产企业“投资级”评级中民营房企为龙湖集团、碧桂园、世茂集团 。 它们综合的融资成本分别为4.53%、5.39%、5.6% 。
在中期业绩发布会上 ， 孙宏斌提出安全的三个维度：
第一 ， 符合政策、政治正确 。
第二 ， “别人认为你是安全的 。 ”
“别人怎么才认为你是安全的？是因为三条红线的指标转绿 ， 利息成本是低的 ， 只有把这些指标达到以后 ， 别人才认为你安全的 。 ”
第三 ， “你自己真的是安全的 。 ”
孙宏斌说：“我们要做到在任何环境下 ， 都是安全的 。 ”
数据显示 ， 融创在上半年获取土地权益货值2135亿元 ， 上半年权益拿地销售比37.9% ， 而2020年7月-2021年6月一年内权益拿地销售比则为28.5% ， 均低于监管规定的40%的红线 。
融创未来的财务政策明确：审慎保守 。
三、“投资级”的三年之约
融创这些年的发展路径很清晰：
在准确的市场研判的基础上 ， 充分调动市场资源 ， 用产品力和经营现金流作为安全边际 ， 螺旋式上升 ， 而后做稳做实 。 （参考文章：宏观视角下的融创）
对此 ， 孙宏斌自己总结：融创对市场把握 ， 基本上偏差不大 。 而且“我们这个企业也是有执行力的 ， 所以有了判断我们就去干 ， 就应该能达到目标 。 ”
融创今天的市场地位是知行合一、动静适宜、攻守兼备的结果 。
2021年上半年 ， 融创提出“更安全、更从容、更长期、更有价值”的新阶段战略目标 。
“这个目标我们是坚定不移的 ， 在这个目标下我们必须降负债率 ， 必须降负债规模 ， 必须降拿地的规模 。 ”孙宏斌在中期业绩发布会上说 。
以标普的数据为例 ， 融创现在的评级BB级、稳定 ， 到达投资级评级BBB-之前 ， 还有两大步 ， 其中包括五小步 。
在成为“投资级”评级企业之前 ， 融创已经开始控制甚至压降规模 ， 安全性必然随着杠杆的持续降低而提高；五个维度中最后一块短板必然会慢慢补齐 。
有逻辑、有判断 ， 再加上执行力 ， 事情就简单了 。
【松和Casarte|五维融创：四年超越，三年约定】这正是融创多年以来的行动模式 。
经验总结扩展阅读
- 五维星体 31岁嫁进权势家族被嘲“老处女”，她如何高情商赢得所有人喜欢？
- 五维星体 大雪纷飞拦不住当众亲吻腻歪，这位王妃结婚20年仍被宠上天
- 松和Casarte 突如其来的骚
- 松和Casarte 王健林的“忒修斯之船”
- 松和Casarte 合理的需求，正在得到满足
- 松和Casarte 房企融信他所走的路——进窄门、走远路、见微光
- 松和Casarte TOP30房企美元债的情况和思考
- 普通人与聪明人的差异在哪里？｜心理学分析：五维基底模型
- 五维星体|最新研究：６８%爱情是从朋友变情人，关键期在第２２个月
- 松和Casarte|一文读懂王健林的“现金奶牛”：12个问题解读万达商管