松和Casarte|宏观视角丨房企黄花瘦，房开海棠依旧( 二 )
2、头部分化：有大幅跑赢的、也有大幅跑输的 ， 这是调控的结果 。
融创的进取心依然鲜明 。
三、2021上半年新房价格略涨
【松和Casarte|宏观视角丨房企黄花瘦，房开海棠依旧】从销售单价来看 ， TOP30房企的销售均价上涨了5.3% 。
全国平均销售价涨幅8.8% 。
TOP30房企的销售单价变化情况如下：
从企业财务角度看 ， 销售额指向经营性现金流 ， 销售单价指向利润率或者土储调仓 。
从这两个维度去观察TOP30房企 ， 可能会有一些线索 。
四、结语
房地产大力调控当前 ， 绵延无期 ， 这时候再来探讨地产公司的市值 ， 似乎不合时宜 。
可是 ， 相比于好未来、新东方在过去3个月内跌去80%-90%以上的市值；相比于在高考指挥棒下的公办教育垄断市场中企业的毫无话语权 ， 20年来发展壮大的房地产行业好歹还有“打断骨头连着筋”的地位 。
房地产是夕阳行业吗？
不懂中国经济和中国智慧的人才会给出肯定的答案 。
在休克或者软着陆之前 ， 宏观经济在中短期内需要健康稳定的房地产行业 ， 尤其是新房开发市场 。
此外 ， 中国有两句古话：一句是矫枉必须过正 ， 一句是欲速则不达 。 前者是治理方向 ， 后者是治理智慧 。
所以这个过程一定也是整体杀跌和局部回归的过程 。
这里点名表扬一下融创 ， 昨天（7月26日）又双叒叕回购了 ， 有态度、有行动 ， 管理层的市值管理还是尽心尽力的 。
（正文完 ， 后附表）
附表1：2012上半年-2021上半年房企到位资金分项增幅：
附表2：
2020上半年/2021上半年房企销售明细（公告口径）
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