松和Casarte|房地产历史转折期，融创孙宏斌的最新研判( 四 )
在这些年里面 ， 甭管什么市场环境 ， 甭管什么市场变化 ， 我们一直坚持做产品 。 坚持把客户放在一个最重要的位置上、最高的位置上 ， 所以这种优势我们也会一直保持 。
第二次土地拍卖确实比原来进步 。
从我们的角度来说 ， 我们真的是呼吁各个城市向北京学习 。
现在很多城市出来开始摇号 ， 摇号是一个最荒唐的政策 ， 对吧？你甭管是什么企业 ， 都可以来摇号 。
上次我在股东大会上呼吁要向北京学习：当价格达到上限的时候 ， （应该）比的是房企的水平 ， 比的是（房企）的能力 ， 对吧？
比如北京的高标准品质住宅 ， 就是装配、节能、绿色三个加起来以后 ， 这三个标准加起来 ， 做的最好 ， 那是一个高品质住宅 。 对政府来说 ， 同样的价格 ， 谁在高标准品质住宅上有优势、做的好？
如果说到了价格上限之后 ， 政府都出摇号政策 ， 谁都可以参加摇号？
我们希望大家向北京学习 。
所以 ， 我想下一步 ， 当随着调控达到效果 ， 随着市场更加平衡、更加健康 ， 那时候竞争力最终还是产品 ， 还是对客户的服务 ， 不是那些规模 ， 不是那些融资成本 ， 不是那些挺扯的东西 ， 对吧？包括大家现在关心的东西 ， 是吧？
10、关于在贝壳和万达的投资
（高曦）贝壳和万达 ， 贝壳最近的股价有一些波动 ， 也是受到一些政策、市场的影响 。
从我们来讲 ， 如果下半年股价回不到40多块钱 ， 对我们的下半年的账目利润会有一些影响 ， 但对核心利润是没有影响的 。
从我们角度来讲我们还是长期看好的 ， （原先对贝壳的持股）目前大部分还在我们手里 。
万达商管（上市） ， 媒体有一些报道 ， 我们是在它的（股权结构）上层有一些股份 ， 我们也在寻求一个妥善的方案 ， 万达商管这个也是财务投资 ， 如果它上市之后对我们流动性肯定是有好处的 。
11、房地产下行的影响 ， 会不会有政策修复？
开工对投资的肯定会往下走一点 ， 但是这让整个资金市场平衡 ， 这是一个必然 。
对每个城市来说（都不一样） ， 对有些过去供求关系失衡的城市 ， 这个市场失衡还会存在的；有些城市现在供求关系是比较好的 。
对整个经济的影响 ， 我觉得没有那么大 。
去年（全国新房销售）17万亿 ， 今年原来我说18万亿 ， 现在可能不一定那么乐观 ， 但18亿左右还是有的 ， 这个市场并没有少 ， 对吧？
将来 ， 如果说这个市场会有些调整的话 ， 我觉得也会在14万亿、15万亿 ， 甚至还是还会保持现在规模 ， 对吧？甚至还会有增长 。
规模并没有减少多少 ， 所以对整个经济的影响并没有那么大 。
另外一个就是说中央也很明确的 ， 不想让房地产占那么多资源 。 给银行这“两条红线”以后 ， 就在适合这“两条红线”的规模（内发展） 。
我们考虑的是：在这种规模下 ， 我们怎么发展？
所以从供给侧来说 ， 我觉得一定会减少 ， 整体新房市场会减少 ， 这是肯定的 。 所以我们判断 ， 随着调控深入的话 ， 整体市场的规模会稍微缩小一点 。
12、如何判断违约房企的早期信号？
这是一个不好说的问题 。
其实出现问题的企业 ， 两年前已经看到了 ， 对吧？要么布局出现问题了 ， 要么地买贵了 ， 要么就是产品问题 ， 要么 ， 就是你把钱挪走了 。 一定还是一个基本的问题 。
很多小公司 ， 它在5年前、10年前买一块很便宜的地 ， 然后因为他把这里面的钱挪走一部分以后 ， 房子造不出来、卖不了了 ， （拖下来之后）他就算不过账来了 ， 对吧？
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