松和Casarte|房地产历史转折期，融创孙宏斌的最新研判( 五 )
包括很多企业在2017年、2018年上半年的时候买了很多贵的地 ， 然后它一卖就亏钱 ， 所以它就不卖了 。
我一直给他们说 ， 只要是亏了钱你就赶紧卖 ， 亏多少钱你都卖 ， 然后就干新的事儿 。 因为如果你留着的话 ， 你会亏的更多 ， 为什么？因为不让涨价 。
所以你不做决策的话 ， 如果2017年买的地现在还没有卖的 ， 就亏更多了 ， 对不对？
所以 ， 其实没有什么特别的（信号） ， 都是基本的事 。
你买地错了？你的布局错了？你的产品做错了？或者你该卖不卖？所以主要还是这些问题 ， 对吧？
很多人 ， 金融界以及其他的问我：谁会比较紧张？哪个企业下一步会爆雷？
我说 ， 我就知道我们没事 ， 其他人有没有事我不知道 ， 因为要了解其他企业是很难的 ， 对吧？
因为我们在买地上 ， 没有出大问题对吧？我们在产品上没有出大问题对吧？我们在布局上也是最合理的 ， 对吧？我们卖房子也卖的挺好的 ， 对吧？
我们有些该降价的也挺坚决的 ， 该涨价的也挺坚决的 ， 我们每件事上判断上都基本对吧？然后执行都很坚决 ， 对吧？
所以 ， 对其他企业真不知道 。
但是 ， 我相信 ， 问题都是基本问题 ， 都是地买错了、布局错了、产品错了、或者（拖着）不卖 ， 对吧？都是这些基本问题 。
（发言完）
最后
2021年 ， 融创提出“四更”经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值 。
今年1-6月份 ， 融创实现合同销售额3208亿元 ， 同比上升64% ， 行业销售排名稳居前四 ， 同时回款率也保持高位 。
“三道红线”指标持续改善：净负债率86.6% ， 较2020年末下降9.4个百分点；非受限制现金短债比升至1.11 ， 剔除预收账款后的资产负债率降至76% 。
【松和Casarte|房地产历史转折期，融创孙宏斌的最新研判】（正文完）
名词解释：
投资级评级：
标普、惠誉：“BBB-”为最低的投资级评级；穆迪：Baa3 ， 为最低的投资级评级 。 目前 ， 民营房企得到三家评级机构中至少一家的“投资级”评级只有龙湖、碧桂园、世茂 。
房企“三条红线”：
金融管理部门针对房地产开发企业制定的三条负债指标：剔除预收款的资产负债率、净负债率、非受限现金短债比 ， 根据房企碰线情况 ， 约束有息负债的增速上限为：0、5%、10%、15% 。
银行“两条红线”：
金融管理部门出台的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度 ， 对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线” 。 前者从40%到12.5%不等 ， 后者从32.5%到7.5%不等 。
经验总结扩展阅读
- 年仍长春蝶诺：美业发展速度已经超过房地产和IT行业
- 许家印 缩水1620亿！许家印跌落富豪榜前十，李嘉诚成房地产最羡慕的人
- 房地产公司为退休职工举办欢送会
- 松和Casarte 突如其来的骚
- 松和Casarte 王健林的“忒修斯之船”
- 松和Casarte 合理的需求，正在得到满足
- 松和Casarte 房企融信他所走的路——进窄门、走远路、见微光
- 松和Casarte TOP30房企美元债的情况和思考
- 松和Casarte|一文读懂王健林的“现金奶牛”：12个问题解读万达商管
- 松和Casarte|守故郡与开新府